Thứ Bảy, 17 tháng 2, 2024
Thực hư tác dụng đảo ngược lão hóa của hoạt chất NMN
Hiện nay nhiều sản phẩm chứa thành phần NMN được quảng cáo có tác dụng đảo ngược quá trình lão hóa và kéo dài tuổi thọ. Tuy nhiên, thực hư tác dụng của những sản phẩm này ra sao, có an toàn với sức khỏe hay không?
1. Vì sao NMN có tác dụng chống lão hóa?
NMN là tiền chất trực tiếp của phân tử thiết yếu nicotinamide adenine dinucleotide (NAD+) và được coi là phân tử chủ chốt làm tăng mức độ NAD+ trong tế bào. Hàm lượng NAD+ trong cơ thể sẽ giảm dần theo độ tuổi, bắt đầu từ sau 20 tuổi và giảm mạnh sau 40 tuổi.
Sự thiếu hụt NAD+ là nguyên nhân dẫn đến các rối loạn liên quan tới tuổi tác và lão hóa. Chính vì vậy, bổ sung hoạt chất NMN để chuyển hóa thành NAD+ là giải pháp được nhiều lựa chọn trong những năm gần đây, nhằm đảo ngược quá trình lão hóa và ngăn ngừa các bệnh liên quan đến tuổi tác.
Theo nghiên cứu, NMN làm giảm quá trình hình thành hắc tố ở các tế bào hắc tố già bằng cách điều hòa giảm tín hiệu của các thụ thể liên quan đến quá trình tạo hắc tố. Do đó, NMN là một chất chống hắc tố và có thể hỗ trợ điều trị chứng tăng sắc tố liên quan đến lão hóa.
Sự thiếu hụt NAD+ là nguyên nhân dẫn đến các rối loạn liên quan tới tuổi tác và lão hóa.
2. Sử dụng NMN có an toàn không?
Hiện nay, trên thị trường xuất hiện nhiều sản phẩm chứa NMN dưới dạng viên uống và kem bôi ngoài da có tác dụng chống lão hóa da, làm trắng da và được quảng cáo là có thể thay thế được các bước chăm sóc da khác.
Tác dụng trắng da, chống lão hóa của NMN đã được nghiên cứu và bước đầu xác định là có hiệu quả, tuy nhiên dữ liệu còn thiếu và chủ yếu là thử nghiệm trên động vật. Do đó việc quá lạm dụng các sản phẩm này có thể dẫn đến những tác dụng phụ tiềm tàng. Mặt khác, các sản phẩm NMN thường được bán dưới dạng thực phẩm chức năng hơn là thuốc điều trị, do đó không được quản lý chặt chẽ từ các cơ quan chức năng.
NMN chưa được Cục quản lý Thực phẩm và Dược phẩm Hoa Kỳ (FDA) chứng nhận an toàn. Vào năm 2022, cơ quan này đã ra phán quyết rằng NMN phải được loại khỏi danh mục thực phẩm bổ sung ở Hoa Kỳ.
Mặc dù không có tác dụng phụ rõ ràng nào được báo cáo trong các thử nghiệm lâm sàng hiện có ở người, nhưng một số nghiên cứu đã báo cáo những tác dụng phụ có thể gặp khi bổ sung NMN trên động vật và cần tiếp tục nghiên cứu chuyên sâu trên cơ thể người.
Hơn thế, để đánh giá sản phẩm bôi ngoài da an toàn, chất lượng cần được đánh giá về khả năng thấm qua da, khả năng gây kích ứng tại chỗ, tình trạng da... và nhiều yếu tố khác hơn thay vì chỉ tập trung vào tác dụng của hoạt chất.
Chính vì vậy, chị em không nên quá tin vào những lời quảng cáo "có cánh" được lan truyền về các sản phẩm chống lão hóa có thành phần NMN. Mặc dù có nhiều tác dụng hứa hẹn, song vẫn cần các bằng chứng nghiên cứu khoa học chứng minh mức độ an toàn đối với sức khỏe con người.
Đặc biệt, cần cảnh giác với các sản phẩm viên uống, bôi ngoài da không rõ nguồn gốc xuất xứ, không có kiểm định về chất lượng để tránh rơi vào tình trạng tiền mất tật mang.
Quán quân tăng trưởng kinh tế nói về giải pháp tăng trưởng năm 2024
Ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho rằng, chìa khóa tăng trưởng của Bắc Giang nằm ở từng cán bộ thực thi.
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ánh Dương (đứng giữa). Ảnh: Dương Giang
Thưa ông, nhiều chuyên gia kinh tế đang nhìn nhận, Bắc Giang đang có sự phát triển thần kỳ, khi trở thành quán quân tăng trưởng năm 2023, với tốc độ tăng trưởng GRDP 13,45%. Ông nghĩ thế nào về sự thần kỳ này?
Điều đầu tiên tôi muốn làm rõ, tăng trưởng cao của Bắc Giang năm 2023 không phải là kết quả của một năm, mà là sự kế thừa nền tảng phát triển trong nhiều năm qua. Đó là một nền tảng vững chắc.
Lý do thứ hai, cũng là nguyên nhân trực tiếp là quyết tâm của lãnh đạo cấp ủy, chính quyền trong năm 2023. Ngay từ đầu năm, nhận diện tình hình khó khăn, song Tỉnh ủy, rồi HĐND, UBND tỉnh vẫn xác định quyết tâm đạt được mức tăng trưởng cao. Đầu tiên là quyết tâm rất cao, từ đó đặt ra mục tiêu phấn đấu, các yêu cầu rất cao đối với các sở, ban, ngành, địa phương.
Nhìn lại, trong bối cảnh nhiều thách thức của năm 2023, những chỉ đạo rất quyết liệt, yêu cầu rất cao gây áp lực cho đội ngũ cán bộ cấp dưới trong thực thi, nhưng chính đó là động lực để phấn đấu.
Thứ ba, chúng tôi xác định rất rõ đâu là tiềm năng có thể khai thác được cho tăng trưởng, nhận diện cái gì là hạn chế, cần phải khắc phục để đạt được mục tiêu. Nhiều nội dung này được ghi rõ trong nghị quyết của Tỉnh ủy, trong nghị quyết HĐND tỉnh, trong các kế hoạch của UBND tỉnh.
Cụ thể, thưa ông, đâu là tiềm năng tăng trưởng của Bắc Giang và đâu là điểm yếu?
Chúng tôi xác định muốn tăng trưởng tốt, đảm bảo được công ăn việc làm cho người dân ổn định thì phải thu hút được đầu tư, phải đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp.
Tỉnh rất quyết liệt trong cái việc mà chỉ đạo giải phóng mặt bằng, mở mang thêm các diện tích để phát triển các khu công nghiệp.
Cùng với đó, cải thiện môi trường đầu tư - kinh doanh để thu hút đầu tư, thu hút doanh nghiệp. Chúng tôi xác định đồng hành với các nhà đầu tư, giúp họ rút ngắn thời gian triển khai dự án. Nếu thông thường, thời gian từ khi chấp thuận chủ trương đầu tư đến khi cho ra được sản phẩm có thể cần năm rưỡi, hai năm, nhưng nếu có sự đồng hành, quan tâm của chính quyền, thời gian này chỉ còn lại khoảng 1 năm, thậm chí là mấy tháng.
Chúng tôi xác định đây là các đầu tầu tạo nên tăng trưởng của tỉnh, nên tăng trưởng nhanh hay chậm cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào đầu tầu.
Cùng với đó, cũng phải nhìn rõ cái gì là khâu yếu kéo lùi tăng trưởng để tập trung xử lý. Đó chính là các thủ tục hành chính. Nói một cách dễ hiểu là nếu thủ tục thuận lợi, hơn 3 tỷ USD vốn FDI thu hút trong năm 2023 giải ngân thuận lợi, giải ngân nhanh trong năm 2024 thì sẽ đóng góp rất lớn vào tăng trưởng của năm 2024.
Dường như cải cách hành chính luôn được nhắc đến mối khi chúng ta bàn về các giải pháp thúc đẩy tăng trưởng, thưa ông? Có giải pháp gì đặc biệt cho năm 2024 này so với những năm trước?
Nguyên tắc là làm thế nào để gỡ được những vướng mắc, nút thắt trong thủ tục hành chính. Giải pháp vẫn là cải cách thủ tục hành chính, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh và quan trọng hơn nữa là chuyển đổi ý thức của cả bộ máy, đặc biệt là ý thức của từng cán bộ. Vì không ai làm thay họ được.
Dù nghị quyết có tốt thế nào mà đội ngũ cán bộ thực thi không tự giác, không có trách nhiệm hoặc thậm chí là có tự giác, có trách nhiệm nhưng không “thuộc bài”, tính chuyên nghiệp chưa cao, xử lý công việc loay hoay thì nghị quyết tốt, quy định tốt không thể vào cuộc sống được, chứ chưa nói đến tâm lý sợ trách nhiệm. Tất cả những điều này là nguyên nhân của những điểm nghẽn. Giải quyết được điểm nghẽn thì sẽ hỗ trợ cho phát triển.
Cái điểm khó khăn cần phải giải nữa là hạ tầng. Hạ tầng tốt, chi phí của doanh nghiệp sẽ giảm đi, tạo cơ hội để các vùng miền sẽ cùng có cơ hội phát triển, rút ngắn khoảng cách giữa các vùng.
Đặc biệt, tôi cũng muốn nhắc đến yêu cầu năng động, nhanh nhạy trong xử lý tình huống. Ví như năm vừa rồi, tình trạng thiếu điện diễn ra phức tạp, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, ảnh hưởng rất nhiều đến tăng trưởng của các địa phương. Bắc Giang cũng bị thiếu điện như các địa phương, nhưng chúng tôi đã kịp thời, quyết liệt chọn giải pháp để giảm thiểu tác động tiêu cực. Khi đó, chúng tôi đã ngay lập tức làm việc với các doanh nghiệp và cơ quan điện lực, thống nhất phương án ban ngày dành điện cho sản xuất, ban đêm dồn điện cho sinh hoạt. Phương án được công bố, các doanh nghiệp tận dụng thời gian ban ngày để sản xuất; người dân, công nhân có điện vào ban đêm để nghỉ ngơi, tái tạo sức lao động.
Không có tỉnh nào điều hành điện như Bắc Giang, nhưng chính quyết định này đã khiến doanh nghiệp ở Bắc Giang đánh giá rất cao và thực tế đã mang lại hiệu quả rất tốt. Đó chỉ là một ví dụ để thấy sự linh hoạt, nhanh nhạy trong chỉ đạo, xử lý vấn đề của các cấp chính quyền để cải thiện môi trường kinh doanh...
Có thể nói là khi thực sự hiểu doanh nghiệp cần gì thì việc lựa chọn các giải pháp xử lý các khó khăn phát sinh trong thực tiễn sẽ thuận lợi hơn. Ông nhận định thế nào về tăng trưởng năm 2024 của Bắc Giang? Đâu là khó khăn và đâu là tiềm năng?
Thiếu điện vẫn đang là vấn đề chúng tôi lo ngại.
Còn về thuận lợi, năm nay, Bắc Giang có sự cải thiện lớn trong hệ thống giao thông và hạ tầng các khu công nghiệp. Tôi tin đây là điểm cộng rất quan trọng của môi trường đầu tư của Bắc Giang, tạo thuận lợi rất lớn cho doanh nghiệp, nhất là các hoạt động logistics... Động lực tăng trưởng của Bắc Giang sẽ đến từ thuận lợi của hạ tầng giao thông, trong liên kết kinh tế trong vùng, giữa các địa phương...
Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư, bà Bùi Thị Thu Thủy, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Bắc Giang cho biết, năm 2024, Bắc Giang sẽ đẩy nhanh việc triển khai các dự án trọng điểm. Có thể điểm tên các dự án như: Xây dựng cầu Đồng Việt kết nối Bắc Giang với Hải Dương, Quảng Ninh; xây dựng tuyến đường nối quốc lộ 37 - quốc lộ 17 - Võ Nhai, tỉnh Thái Nguyên với tỉnh Bắc Giang;
Đặc biệt, tỉnh sẽ cải tạo tuyến đường ĐT 291 kết nối quốc lộ 279 nối liền huyện Sơn Động với Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Đây là dự án giao thông liên vùng, kết nối khu vực phía đông tỉnh Bắc Giang với thành phố Hạ Long, Quảng Ninh, với mục tiêu kéo Bắc Giang về gần với biển, đẩy mạnh phát triển du lịch gắn liền với hoạt động văn hoá tâm linh Tây Yên Tử...
Mỗi ngày làm vài nghìn quả nem nướng, một hợp tác xã ở Bắc Giang bán "cháy" hàng
Dịp Tết Nguyên đán Giáp Thìn 2024, sản phẩm nem nướng Liên Chung (Tân Yên, Bắc Giang) tiêu thụ thuận lợi, có thời điểm "cháy" hàng.
Để phục vụ thị trường Tết Nguyên đán, 10 hộ thành viên của Hợp tác xã (HTX) Nem nướng Liên Chung tất bật chuẩn bị nguyên liệu, chế biến sản phẩm.
Ông Nguyễn Thế Hạt chế biến nem.
Gia đình ông Nguyễn Thế Hạt, Giám đốc HTX Nem nướng Liên Chung mỗi ngày sản xuất hơn 1.000 quả. Ông cho biết, từ ngày 10 tháng Chạp đến nay, số lượng đơn hàng tăng mạnh, nếu không đặt trước vài ngày sẽ không thể mua được hàng.
Đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, các hộ thành viên của HTX huy động nhân lực tham gia sản xuất liên tục với số lượng mỗi ngày từ 4.500 - 5.000 quả. Do giá thịt lợn tăng nên giá nem tăng hơn khoảng 10% so với ngày thường. Giá bán buôn tại cơ sở sản xuất từ 40.000 - 45.000 đồng/quả nem.
Để bảo đảm an toàn vệ sinh thực phẩm, HTX yêu cầu các hộ thực hiện quy trình sản xuất khép kín, quan tâm tuyển chọn nguyên liệu đầu vào chất lượng, các công đoạn chế biến đúng quy trình kỹ thuật.
Sản phẩm nem nướng Liên Chung.
Nem Liên Chung có vị ngọt, thơm từ thịt lợn ủ thính gạo rang lên men, độ giòn của bì, độ béo của thịt mỡ, vị chan chát bùi, thơm của lá ổi, lá đinh lăng, lộc vừng hoặc lá nhội. Đây là một trong những sản phẩm tiêu biểu của xã Liên Chung nói riêng và của tỉnh Bắc Giang.
Hiện nay, sản phẩm của HTX Nem nướng Liên Chung được dán tem truy xuất nguồn gốc, có bao bì đựng sản phẩm với mẫu mã đẹp mắt, lịch sự. Vì vậy, những năm gần đây, sản phẩm được nhiều khách hàng trong và ngoài tỉnh đặt mua, nhất là vào dịp Tết đến, xuân về.
"Rộng cửa" làm dự án 3.770 tỷ đồng tại Bắc Giang, tiềm lực của Taseco Land ra sao?
Là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án đô thị có tổng mức đầu tư hơn 3.770 tỷ đồng, dù vừa lãi ròng hơn 500 tỷ đồng trong năm 2023 nhưng nợ phải trả của Taseco Land lại đang tăng cao và phải thế chấp nhiều tài sản.
Vừa qua, Taseco Land đã mua 280 căn hộ xây thô thuộc dự án Tòa nhà NO1-T6 có vị trí đắc địa bậc nhất Khu Đoàn Ngoại giao từ Chủ đầu tư Hancorp để hoàn thiện và phân phối. Ảnh: Taseco Land.
Nhà đầu tư duy nhất đăng ký dự án 3.770 tỷ tại Bắc Giang
Theo dữ liệu từ Cục Quản lý đấu thầu, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu 2, thuộc Khu đô thị tại xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng và xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang.
Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 40,9 ha, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án ở mức hơn 3.770 tỷ đồng.
Theo thông báo mời quan tâm dự án được Sở KH&ĐT tỉnh Bắc Giang phát đi trước đó, dự án cung cấp các dòng sản phẩm là bất động sản chuyển nhượng và bán nhà ở (xây thô, hoàn thiện mặt tiền) trong phạm vi khu đất thực hiện dự án theo Đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt.
Cụ thể, dự án sẽ có 296 lô đất ở liền kề với tổng diện tích 27.685 m2; Đất ở và nhà ở xây thô hoàn thiện mặt tiền gồm 364 căn, tổng diện tích đất ở xây thô 45.966 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 192.649 m2.
Dự án có 17.857 m2 đất xây dựng chung cư cao tầng với 156.248 m2 sàn.
Hiện trạng khu đất thực hiện dự án theo công bố gồm: đất trồng cây hàng năm (khoảng 33,96 ha); đất trồng cây lâu năm (khoảng 0,17ha); đất nuôi trồng thủy sản (0,38ha); đất nông nghiệp khác (0,06ha), đất sử dụng vào mục đích công cộng (3,56ha), đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hoả táng (1,92 ha), đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng (0,06ha), Đất phi nông nghiệp khác (0,08 ha), Các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng (0,1ha), Đất nông nghiệp (đã GPMB) 0,6ha.
Áp lực nợ vay tăng cao
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất cho năm tài chính kết thức vào ngày 31/12/2023. Theo đó, Taseco Land ghi nhận doanh thu 3.238 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 661 tỷ đồng, lãi ròng đạt hơn 503 tỷ đồng.
Tuy nhiên, điểm nhấn đáng chú ý trong bức tranh tài chính của Taseco Land là việc nợ phải trả tăng cao.
Cụ thể, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 6.039 tỷ đồng, tăng 49% so với đầu năm. Diễn biến đáng chú ý là nợ vay đạt 3.262 tỷ đồng, tăng 2,8 lần. Thuế và các khoản phải nộp nhà nước đạt 481 tỷ đồng, tăng 2,8 lần. Trong khi đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn lại giảm rất sâu, giảm 88%, chỉ còn 26 tỷ đồng.
Nợ vay tăng cao khiến chi phí tài chính của Taseco Land trong năm 2023 tăng cao, chạm mốc 101 tỷ đồng, tăng 5,3 lần; chi phí quản lý 187 tỷ đồng, tăng 33%.
Vốn chủ sở hữu của Taseco Land tại thời điểm kết thúc năm 2023 đạt 4.137 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,78 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của Taseco Land âm tới 1.557 tỷ đồng, do tăng hàng tồn kho, tăng các khoản phải thu, giảm các khoản phải trả, đóng thuế thu nhập doanh nghiệp.
Dòng tiền đầu tư cũng âm tới 643 tỷ đồng, chủ yếu do tăng chi mua sắm tài sản, chi cho vay. Do đó, Taseco Land phải bù đắp bằng việc đẩy quy mô dòng tiền đi vay tăng gấp 2,3 lần năm trước, đạt 3.818 tỷ đồng.
Lưu chuyển tiền thuần cả năm âm, khiến lượng tiền và tương đương tiền cuối năm chỉ còn 288 tỷ đồng, giảm 38% so với đầu năm.
Thế chấp loạt tài sản
Với việc nợ vay tăng cao, đòn bẩy tài chính của Taseco Land đang được kéo căng khi doanh nghiệp đang thế chấp loạt tài sản, quyền tài sản liên quan đến việc triển khai các dự án .
Cuối tháng 11/2023, Taseco Land đã thế chấp tài sản, quyền tài sản liên quan đến dự án Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái (Thái Nguyên) cho VietinBank CN Thanh Xuân.
Cụ thể, Taseco Land thế chấp toàn bộ “Quyền đòi nợ, các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản đền bù, bồi thường, các khoản phí mà bên thế chấp thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, các khoản lợi, nguồn thu từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (lợi tức) thuộc Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái tại phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên ”.
Bên cạnh dự án tại Thái Nguyên, cuối tháng 11/2023, Taseco Land cũng đã thế chấp tài sản, quyền tài sản liên quan đến dự án tại Thanh Hóa của mình cho VietinBank CN Thanh Xuân.
Cụ thể, thế chấp toàn bộ “Quyền đòi nợ, các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản đền bù, bồi thường, các khoản phí mà bên thế chấp thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, các khoản lợi, nguồn thu từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (lợi tức) thuộc dự án “Khu nhà ở thuộc Khu tái định cư xã Hải Yến tại xã Nguyên Bình, huyện Tĩnh Gia tỉnh Thanh Hóa.
Trước đó, vào tháng 6/2023, Taseco Land đã thế chấp toàn bộ “Quyền đòi nợ, các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản đền bù, bồi thường, các khoản phí mà bên thế chấp thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, các khoản lợi, nguồn thu từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (lợi tức) thuộc dự án “Khu đô thị mới thuộc dự án số 4 Khu đô thị mới Trung tâm thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa” do Liên danh Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Taseco –Công ty cổ phần tập đoàn Taseco -Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Phú Mỹ là Chủ đầu tư tại phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa” cho Ngân hàng MB Chi nhánh Thăng Long.
Không chỉ thế chấp tài sản, quyền tài sản liên quan đến các dự án đang triển khai, Taseco Land thời gian qua cũng liên tục thế chấp tài sản, quyền tài sản liên quan đến hợp đồng mua bán bất động sản với khách hàng cho các ngân hàng.
Cụ thể, tháng 11/2023, Taseco Land cũng thế chấp toàn bộ “Quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ Hợp đồng” của 203 hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai cho Ngân hàng BIDV Chi nhánh Sở Giao dịch 1.
Vào tháng 5/2023, Taseco Land cũng đã thế chấp toàn bộ “quyền tài sản phát sinh từ các Hợp đồng mua bán căn hộ thuộc Dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ chung cư Alacarte Hạ Long” của 906 Hợp đồng mua bán bất động sản với khách hàng cho Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Thanh Xuân.
Trước đó, vào tháng 1/2022, Taseco Land đã thế chấp toàn bộ “các quyền tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của Taseco Land phát sinh từ 84 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Dự án Khu Nhà ở Riverview Lương Sơn tại Thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình”.
Bên cạnh việc thế chấp tài, sản quyền tài sản liên quan đến dự án và hợp đồng mua bán bất động sản, Taseco Land cũng đang thế chấp cổ phần của mình tại các doanh nghiệp khác cho ngân hàng .
Cụ thể, vào tháng 12/2022, Taseco Land cũng thế chấp 9.000.000 cổ phiếu do Công ty CP Đầu tư xây dựng số 4 phát hành (mã chứng khoán: CC4) thuộc sở hữu của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco và toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ cổ phần trên cho VietinBank Chi nhánh Hà Nội.
Cũng vào tháng 12/2022, Taseco Land đã thế chấp 11.880.000 cổ phần (tính theo mệnh giá là 118,8 tỷ đồng) của Taseco Land tại Công ty CP Alacarte Hạ Long và toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ cổ phần nói trên.
Theo An Diệp
Tín hiệu mừng cho ngành du lịch Bắc Giang
Dịp Tết Nguyên đán và những ngày đầu Xuân Giáp Thìn 2024, các khu, điểm du lịch tâm linh trên địa bàn tỉnh Bắc Giang thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài tỉnh đến tham quan, vãn cảnh, cầu bình an, may mắn.
Màn trống Khai mạc Lễ hội 597 năm Chiến thắng Xương Giang.Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Giang, tổng lượng khách du lịch đến địa phương dịp Tết ước đạt 270 nghìn lượt người, tăng 25% so cùng kỳ năm 2023, doanh thu ước đạt 40 tỷ đồng.
Chùa Bổ Đà thuộc xã Tiên Sơn, thị xã Việt Yên từ Mùng 1 Tết đến nay đón hàng chục nghìn lượt khách. Ngôi chùa không chỉ thu hút khách du lịch trong tỉnh mà còn ở các tỉnh khác… bởi nét cổ kính, trầm mặc, sự độc đáo trong kiến trúc, nơi lưu giữ bộ Mộc bản hàng trăm năm và vườn tháp cổ đẹp, lớn nhất trong các cổ tự của Việt Nam.
Đền Xương Giang thuộc Khu Di tích Quốc gia đặc biệt Địa điểm Chiến thắng Xương Giang, thành phố Bắc Giang tấp nập người ra, vào. Từ ngày Mùng 1 Tết đến nay, Khu di tích đón khoảng 20 nghìn lượt du khách. Để tạo điểm nhấn thu hút du khách, Ban Quản lý Khu di tích và các đơn vị chức năng thành phố Bắc Giang bố trí nhiều tiểu cảnh, đào hoa đẹp mắt, ấn tượng.
Đặc biệt, từ Mùng 5 - 7 tháng Giêng tại đây diễn ra Lễ hội 567 năm Chiến thắng Xương Giang nên các xã phường trên địa bàn thành phố bố trí tái hiện không gian chợ quê của 16 phường, xã. Cùng đó, Khu Di tích trưng bày chủ đề "Dấu ấn Lễ hội Xương Giang - Di sản Văn hóa phi vật thể cấp quốc gia" với 12 pano ảnh tấm lớn, kích thước 2 x 3m giới thiệu khách tham quan hình ảnh, tư liệu về việc tổ chức lễ hội Xương Giang những năm qua. Tại đây còn diễn ra nhiều hoạt động văn hóa như, trình diễn quan họ, trưng bày ảnh, giao lưu thể thao, trò chơi dân gian...
Khu Du lịch tâm linh - sinh thái Tây Yên Tử bắt đầu mở cửa đón khách từ ngày Mùng 2 Tết. Những ngày đầu Xuân là lúc Tây Yên Tử đẹp nhất. Các công trình uy nghiêm như Quảng trường trung tâm, chùa Hạ, chùa Thượng ẩn mình, thấp thoáng trong làn sương mờ ảo tạo nên điểm nhấn thu hút du khách.
Theo đại điện Công ty Cổ phần Dịch vụ Tây Yên Tử, trung bình mỗi ngày, Khu du lịch đón từ 2 - 4 nghìn lượt du khách. Để phục vụ du khách tốt nhất, công ty bố trí khoảng 150 nhân viên, lao động thời vụ trang trí, vệ sinh và đảm bảo an ninh trật tự. Khu du lịch bố trí 20 xe điện đi tham quan quanh khu và 45 cáp treo phục vụ khách từ chùa Hạ lên chùa Thượng.
Các điểm du lịch tâm linh khác trên địa bàn tỉnh Bắc Giang như chùa Vĩnh Nghiêm (Yên Dũng), đền Chúa Then (Lạng Giang), Khu du lịch sinh thái Suối Mỡ (Lục Nam)… ghi nhận lượng khách du Xuân tăng cao.
Theo Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Giang Đỗ Tuấn Khoa, dịp Tết Nguyên đán, lượt khách du lịch đến địa phương tăng cao, nhiều điểm du lịch còn ghi nhận quá tải. Đây là tín hiệu đáng mừng cho ngành Du lịch. Để kích cầu du lịch từ đầu năm, Bắc Giang triển khai nhiều giải pháp, trong đó yêu cầu các khu, điểm du lịch chuẩn bị tốt cơ sở vật chất, hạ tầng, nhân lực phục vụ du khách. Tỉnh đẩy mạnh quảng bá hình ảnh văn hóa, con người, du lịch Bắc Giang thân thiện, mến khách và là điểm đến hấp dẫn. Điển hình là tỉnh tổ chức Tuần Văn hóa - Du lịch với đa dạng các hoạt động thu hút du khách…
Bên cạnh đó, tỉnh đẩy mạnh việc tuyên truyền với những cách làm mới hấp dẫn thông qua công nghệ số; thực hiện tốt việc liên kết để xây dựng các tour, tuyến du lịch mang đặc trưng riêng có của Bắc Giang. Đồng thời, tỉnh chú trọng xây dựng các sản phẩm du lịch mang thương hiệu Bắc Giang như sản phẩm du lịch “Về miền đất thiêng tây Yên Tử”, “Con đường Hoằng dương Phật pháp của các vị Tổ Phật giáo Trúc Lâm Yên Tử”…
Tin, ảnh: Đồng Thúy (TTXVN)
Bắc Giang sắp đấu giá hơn 200 lô đất, khởi điểm từ 550 triệu đồng
226 lô đất tại các huyện Yên Dũng, Lạng Giang và Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào cuối tháng 2 và đầu tháng 3 tới. Giá khởi điểm cao nhất hơn 7,2 tỷ đồng/lô.
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Yên Dũng sẽ tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng 50 lô đất vào sáng 3/3.
Các lô đất là tài sản của UBND huyện Yên Dũng. 50 lô đất đấu giá tại hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới xã Tư Mại, huyện Yên Dũng.
Tổng diện tích của 50 lô đất là 7.157,5 m2. Giá khởi điểm từ hơn 1 tỷ đồng đến hơn 4,2 tỷ đồng/lô. Tổng giá khởi điểm 50 lô đất hơn 81,83 tỷ đồng.
Huyện Lạng Giang - Bắc Giang sắp đấu giá hơn trăm lô đất.
Huyện Lạng Giang - Bắc Giang sắp đấu giá hơn trăm lô đất. Hồ sơ đấu giá được bán từ ngày 16-28/2 tại UBND xã Tư Mại, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang và Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Yên Dũng.
Người tham gia đấu giá nộp hồ sơ đăng ký từ ngày 16-28/2 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang và nộp tại Ngân hàng TMCP Công Thương (VietinBank) Bắc Giang - Phòng giao dịch Yên Dũng - vào ngày 28/2.
Hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp 1 vòng tại cuộc đấu giá và theo phương thức trả giá lên. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra tại hội trường UBND xã Tư Mại, huyện Yên Dũng.
Tại huyện Lạng Giang, sáng 7/3, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang cũng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 116 lô đất là tài sản của UBND huyện Lạng Giang.
Các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư trung tâm xã Tân Hưng, huyện Lạng Giang.
Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 16/2 đến 4/3; tại UBND xã Tân Hưng, Trung tâm Phát triển quỹ đất và Quản lý trật tự giao thông, xây dựng, môi trường huyện Lạng Giang, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang.
Giá khởi điểm từ hơn 1,4 tỷ đồng đến trên 3,9 tỷ đồng/lô. Người tham gia đấu giá phải đặt trước số tiền từ 280 triệu đồng đến 600 triệu đồng/hồ sơ/lô.
Hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp 1 vòng tại cuộc đấu giá và theo phương thức trả giá lên. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra tại hội trường UBND huyện Lạng Giang.
Tương tự, tại huyện Hiệp Hòa, Công ty Đấu giá hợp danh DHL sẽ tổ chức đấu giá 60 lô đất là tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất và cụm công nghiệp huyện Hiệp Hòa vào sáng 27/2.
60 lô đất đấu giá tại thị trấn Thắng và xã Quang Minh, huyện Hiệp Hòa. Diện tích các lô đất từ 100-293,7 m2. Đơn giá từ 5,5-26,4 triệu đồng/m2; tương đương giá khởi điểm từ 550 triệu đồng đến hơn 7,2 tỷ đồng/lô.
Hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá với 1 vòng đấu, bước giá 1% giá khởi điểm từng lô; phương thức trả giá lên cho từng lô. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra tại Nhà văn hóa huyện Hiệp Hòa.
Bắc Giang: Công bố lễ hội Xương Giang là di sản văn hóa phi vật thể quốc gia
BẮC GIANG - Tối 14/2 (tức mùng 5 tháng Giêng), tại đền Xương Giang thuộc Khu Di tích Quốc gia đặc biệt Địa điểm Chiến thắng Xương Giang, Thành ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ TP Bắc Giang long trọng tổ chức lễ hội kỷ niệm 597 năm Chiến thắng Xương Giang và công bố quyết định của Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTTDL) đưa lễ hội Xương Giang vào danh mục di sản văn hóa phi vật thể quốc gia.
Tới dự có các đồng chí: Dương Văn Thái, Ủy viên T.Ư Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh; Lê Thị Thu Hồng, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh; Lê Ánh Dương, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; Nông Quốc Thành, Phó Cục trưởng Cục Di sản văn hóa (Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch); các đồng chí Ủy viên BTV Tỉnh ủy; Thường trực HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ tỉnh; các đồng chí nguyên lãnh đạo tỉnh và TP Bắc Giang qua các thời kỳ; lãnh đạo các sở, ban, ngành, đoàn thể tỉnh; các đồng chí lãnh đạo một số tỉnh, TP lân cận cùng đông đảo các tầng lớp nhân dân.
Các đồng chí lãnh đạo và nhân dân dự lễ hội.
Phát biểu khai mạc, đồng chí Đặng Đình Hoan, Chủ tịch UBND TP Bắc Giang nêu: Ngược dòng lịch sử, mùa xuân năm 1427, nơi đây đã diễn ra trận quyết chiến của quân dân Đại Việt, buộc Vương Thông ở Đông Quan phải đầu hàng, là chiến thắng đỉnh cao và có ý nghĩa quyết định thắng lợi cuộc khởi nghĩa Lam Sơn do Lê Lợi, Nguyễn Trãi lãnh đạo, chấm dứt 20 năm đô hộ tàn bạo của nhà Minh. Để ăn mừng chiến thắng, năm 1428, sau khi lên ngôi, vua Lê Lợi đã mở hội khao quân, tuyên đọc “Đại cáo Bình Ngô”.
Trong niềm vui chung đó, ở Kinh Bắc có thành Xương Giang cũng được hưởng lộc và tổ chức lễ hội lớn để cáo tế trời đất ban phúc lộc cho nhân dân. Từ đó về sau, nhân dân vùng Xương Giang đều tổ chức lễ hội vào dịp đầu xuân từ mùng 5 đến mùng 7 tháng Giêng để khơi dậy niềm tự hào về chiến công này. Đó cũng là dịp các làng quanh thành Xương Giang tổ chức hội làng truyền thống.
Thừa ủy quyền của Bộ trưởng Bộ VHTTDL, đồng chí Dương Văn Thái trao chứng nhận đưa lễ hội Xương Giang (TP Bắc Giang) vào danh mục di sản văn hóa phi vật thể quốc gia.
Chiến thắng Xương Giang đánh dấu một mốc son chói lọi, tô thắm trang sử vẻ vang chống giặc ngoại xâm của dân tộc Việt Nam, là niềm tự hào to lớn của Đảng bộ, nhân dân các dân tộc tỉnh Bắc Giang nói chung và Đảng bộ, nhân dân TP Bắc Giang nói riêng.
Năm 2019, Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định xếp hạng Di tích lịch sử Địa điểm Chiến thắng Xương Giang là Di tích Quốc gia đặc biệt. Trong nhiều năm qua, cùng với tập trung phát triển kinh tế, mở rộng không gian đô thị, Đảng bộ, chính quyền và nhân dân TP Bắc Giang đã quan tâm, dành nhiều nguồn lực cho công tác bảo tồn, tu bổ, tôn tạo, phục hồi và phát huy giá trị các di sản văn hóa nói chung, lễ hội Xương Giang nói riêng.
Màn trống khai hội.
Từ năm 1998 đến nay, lễ hội Xương Giang được tổ chức hằng năm với quy mô cấp thành phố ngay tại khu vực diễn ra trận chiến Xương Giang xưa để thể hiện sự tôn kính, ghi nhớ công ơn đối với các bậc hiền tài, nghĩa sĩ và nhân dân đã chiến đấu anh dũng, hy sinh trên mảnh đất lịch sử hào hùng. Lễ hội cũng là dịp giới thiệu với đông đảo nhân dân, quý khách gần xa về mảnh đất Bắc Giang văn hiến - cách mạng - anh hùng, về con người Bắc Giang thân thiện và mến khách.
Với ý nghĩa lịch sử to lớn và sức lan tỏa mạnh mẽ những giá trị truyền thống tốt đẹp của dân tộc, ngày 10/11/2023, Bộ trưởng Bộ VHTTDL có quyết định số 3443/QĐ-BVHTTDL về việc đưa lễ hội Xương Giang (TP Bắc Giang) vào danh mục di sản văn hóa phi vật thể quốc gia. Đây là lễ hội đầu tiên ở TP Bắc Giang được vinh danh.
Đồng chí Đặng Đình Hoan, Chủ tịch UBND TP Bắc Giang phát biểu khai hội.
Tại buổi lễ, thừa ủy quyền của Bộ trưởng Bộ VHTTDL, đồng chí Dương Văn Thái trao chứng nhận đưa lễ hội Xương Giang (TP Bắc Giang) vào danh mục di sản văn hóa phi vật thể quốc gia. Sau màn trống khai hội, các đại biểu và nhân dân được thưởng thức chương trình nghệ thuật đặc biệt với chủ đề “Chiến thắng Xương Giang - muôn thuở còn truyền” gồm 3 phần: “Xương Giang - Bản hùng ca vang mãi”; “Bài ca đất nước; “Bắc Giang - niềm tin, khát vọng”.
Bằng hình ảnh và âm nhạc, diễn xuất hóa thân chuyên nghiệp qua tiết mục diễn xướng sử thi “Phá thành giặc” và “Mừng Xương Giang chiến thắng”, các nghệ sĩ Nhà hát Chèo Bắc Giang đã đem đến cho nhân dân và du khách màn trình diễn sống động về một vùng địa linh nhân kiệt thông qua những nét văn hóa tiêu biểu của phủ Lạng Thương, trấn Kinh Bắc xưa và Bắc Giang nay; tinh thần anh dũng của quân dân ta trong chiến đấu chống giặc ngoại xâm.
Một tiết mục trong chương trình văn nghệ với chủ đề "Chiến thắng Xương Giang - Muôn thuở còn truyền".
Qua đó khẳng định Chiến thắng Xương Giang là chiến thắng của sự tài trí và sức mạnh đoàn kết của cha ông ta. Lễ hội Chiến thắng Xương Giang giúp cho mọi thế hệ, nhất là thế hệ trẻ nhận thức sâu sắc hơn về truyền thống tốt đẹp của quê hương, phát huy tinh thần đoàn kết, sáng tạo trong lao động và học tập, góp phần xây dựng TP Bắc Giang ngày càng giàu mạnh và phát triển. Tiếp nối chương trình là các ca khúc mang âm hưởng đồng bằng Bắc Bộ, chủ đề mừng xuân, mừng Đảng và ca ngợi quê hương, đất nước qua phần biểu diễn của các ca sĩ, nghệ sĩ của Bắc Giang và trung ương.
Người dân theo dõi chương trình nghệ thuật khai mạc lễ hội.
Trước đó, vào chiều cùng ngày, tại khu di tích diễn ra lễ tế, nghi thức phóng ngư, phóng điểu cầu quốc thái dân an, mưa thuận gió hòa, nhà nhà hạnh phúc. Ngày 15/2 (tức mùng 6 tháng Giêng), lễ hội Xương Giang tiếp tục với các đoàn rước; thỉnh chiêng, thỉnh trống khai hội; trình diễn di sản văn hóa phi vật thể (hát chèo, quan họ, ca trù); chiếu phim hoạt hình về lịch sử Chiến thắng Xương Giang; trưng bày ảnh ký ức Chiến thắng Xương Giang; các trò chơi dân gian; không gian văn hóa chợ quê với các sản phẩm đặc trưng của TP Bắc Giang.
Tin, ảnh: Nhóm PV Văn hóa - Xã hội
Tăng chất lượng gạo để bán giá cao thay vì thêm vụ
Nhiều chuyên gia đề xuất cần nâng cao giá trị hạt gạo, tận dụng phụ phẩm nông nghiệp thay cho biện pháp tăng vụ, chạy theo sản lượng, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Ý kiến tăng vụ được GS Võ Tòng Xuân đưa ra trong bối cảnh giá lúa gạo tăng cao, nông dân lãi gần gấp đôi so với trước. Là nhà khoa học hàng đầu về nông nghiệp Việt Nam, ông Xuân cho biết với trình độ sản xuất được nâng cao, áp dụng khoa học kỹ thuật, giống ngắn ngày có thể giúp nông dân một năm làm 4 vụ, tăng thu nhập. Tuy nhiên việc thêm vụ cần áp dụng phù hợp từng địa phương, chỉ nên thực hiện ở năm thời tiết cực đoan, nguy cơ thiếu lương thực.
Tuy nhiên một số người không đồng tình với đề xuất tăng 4 vụ mà nên giảm vụ lúa, nuôi trồng xen canh sẽ hiệu quả hơn. Cụ thể, thay vì sản xuất ba vụ lúa như trước, một số nông dân ở huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp, chuyển sang trồng hai vụ lúa, một vụ cá, kết hợp mở điểm tham quan mùa nước nổi. Cánh đồng 20 ha vừa xuống giống lúa ST 25, chủ ruộng thả thêm bầy vịt để diệt sâu rầy. Nông dân chuyền dần sang phân hữu cơ thay cho phân hóa học, giúp đất khỏe, năng suất lúa tăng dần sau mỗi vụ.
Trồng lúa kết hợp nuôi vịt, cá giúp nông dân có thu nhập ổn định không cần sản xuất ba vụ một năm. Ảnh: Trần Thanh
Ông Lâm Trọng Nghĩa, Phó giám đốc Trung tâm dịch vụ nông nghiệp huyện Tam Nông, cho biết hơn một năm triển khai, kết quả cho thấy nông dân giảm được 20-25% chi phí sản xuất do giảm phân bón và thuốc bảo vệ thực vật (từ 6-8 lần phun thuốc xuống 3-4 lần). Lúa sạch được doanh nghiệp bao tiêu, giá cao hơn thị trường 1.000 đồng mỗi kg, nâng tiền lời mỗi vụ lên 35 triệu đồng một ha.
Ngoài ra, cuối mỗi vụ nông dân bán vịt lời thêm 20 triệu đồng, rơm rạ tận dụng ủ nấm rơm. Sau hai vụ lúa, chủ ruộng xã lũ cho đất nghỉ và dẫn dụ cá tự nhiên vào nuôi, kết hợp mở điểm du lịch mùa nước nổi, trải nghiệm ẩm thực từ cá đồng, các món dân dã... Kết quả, tiền lời từ cá, du lịch thêm hơn 200 triệu đồng. "Nông dân tham gia mô hình hiểu rằng giảm giá thành, tận dụng nhiều nguồn thu sẽ cho thu nhập bền vững hơn là chạy theo sản lượng", ông Nghĩa cho biết.
Báo cáo của Ngân hàng Thế giới (WB) với chủ đề nông nghiệp xanh chỉ ra khi chuyển đổi từ độc canh cây lúa sang mô hình xen canh (thủy sản, trái cây, rau màu) mang lại thu nhập cao hơn cho nông dân. Cụ thể, chủ ruộng chỉ thu về 40-50 triệu đồng lợi nhuận mỗi năm trên một ha lúa nhưng sẽ tăng gấp đôi nếu xen canh lúa - rau, lúa - thủy sản, đồng thời tạo thêm nhiều việc làm hơn.
"450.000-550.000 ha đất trồng lúa ở vùng Đông bằng Cửu Long có thể được chuyển đổi sang mục đích sử dụng thay thế hoặc luân canh trồng lúa, cây trồng khác và nuôi trồng thủy sản mà không ảnh hưởng nhiều đến sản xuất lúa gạo chung của vùng", WB nhận định.
Nông dân miền Tây thu hoạch lúa. Ảnh: Nguyệt Nhi
Tăng chất lượng để bán gạo với giá cao hơn cũng được một số doanh nghiệp hướng tới thay vì tăng vụ. Ông Nguyễn Phước Nam, Giám đốc Công ty cổ phần nông nghiệp công nghệ cao Trung An Kiên Giang, nói 10 năm trước doanh nghiệp đã ý thức sản xuất các loại gạo ngon, chất lượng với những tiêu chuẩn khắt khe từ phía nhà nhập khẩu.
Nhờ cách làm chuyên nghiệp như trên, gạo của Trung An Kiên Giang luôn bán được giá. Doanh nghiệp cũng ký hợp đồng cung cấp vật tư và bao tiêu đầu ra hàng nghìn ha với nông dân các tỉnh Kiên Giang, Đồng Tháp. Cuối vụ, công ty cao cam kết mua cao hơn thị trường 300 đồng mỗi kg. "Gạo xuất sang châu Âu hay Mỹ có giá cao hơn 40-50% thậm chí gấp đôi so với các thị trường khác. Quan trọng là giữ uy tín để làm ăn lâu dài", ông Nam cho biết.
Ông Nguyễn Minh Nhị, nguyên chủ tịch UBND tỉnh An Giang, người dành nhiều tâm huyết cho nông nghiệp, chia sẻ ngoài xuất khẩu, thị trường trong nước cũng chuộng gạo ngon, chất lượng. "Đã qua rồi thời ăn no, mặc ấm. Người tiêu dùng trong nước sẵn sàng chi tiền nhiều hơn để ăn gạo ngon hơn, tốt cho sức khỏe hơn", ông nói, cho biết thêm muốn bán gáo giá cao, ngoài minh bạch trong khâu sản xuất, doanh nghiệp cần chăm chút, xây dựng thương hiệu.
Nâng cao giá trị hạt gạo cũng là quan điểm xuyên suốt của đề án phát triển bền vững một triệu ha lúa chất lượng cao, đang triển khai ở Đồng bằng sông Cửu Long. Đề án đưa ra các giải pháp để canh tác bền vững, gồm: giảm giống, phân bón, thuốc bảo vệ thực vật và nước tưới; tận dụng rơm rạ và xây dựng thương hiệu gạo xuất khẩu... Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn kỳ vọng đến năm 2030 có một triệu nông dân tham gia đề án tăng lợi nhuận 50% so với trước.
Vì sao Bitcoin vẫn tăng giá mạnh?
Bất chấp thông tin lạm phát tăng nhiệt, Bitcoin vẫn nhảy lên 52.000 USD một đơn vị khi nhu cầu vượt quá nguồn cung, nhất là tại Mỹ.
Sau phiên giảm mạnh vì tin CPI của Mỹ, Bitcoin nhanh chóng leo trở lại vùng 50.000 USD rồi tích lũy thị giá dần đến khi vượt 52.000 USD một đơn vị vào tối 14/2. Tuy đối mặt với áp lực chốt lời, kéo theo các đợt rung lắc, tiền số lớn nhất thế giới vẫn giao dịch quanh 52.000 USD cho đến nay.
Bitcoin đã tăng khoảng 14% trong một tuần qua. So với đầu năm, tiền số này đã tích lũy hơn 23%. Đà tăng hiện tại giúp vốn hóa Bitcoin trở lại ngưỡng 1.000 tỷ USD sau 26 tháng. Chỉ số tham lam và sợ hãi của người chơi tiền số đạt 79/100 điểm, mức kỷ lục trong hơn hai năm kể từ khi giá tiền số này lên cao nhất mọi thời đại vào tháng 11/2021.
Các nhà phân tích cho biết dòng vốn mạnh chảy vào các quỹ ETF Bitcoin mới niêm yết của Mỹ là động lực chính. Theo nhà cung cấp dữ liệu CryptoQuant, khoảng 9,5 tỷ USD tiền mới đã tham gia vào thị trường thông qua các quỹ ETF kể từ khi chúng bắt đầu giao dịch vào ngày 11/1. Trong hai tuần qua, hơn 71% số tiền mới đầu tư vào Bitcoin có nguồn gốc từ các quỹ ETF giao ngay, không bao gồm GBTC. Từ đó, các nhà đầu tư bắt đầu nhận ra rằng cầu đang vượt quá cung.
Trong vài tháng qua, hy vọng về kịch bản "hạ cánh mềm" cho nền kinh tế Mỹ và sự ra mắt của các quỹ ETF Bitcoin giao ngay đã giúp cải thiện tâm lý đầu tư. Các quỹ ETF được cho là công cụ thay đổi cuộc chơi trên thị trường tiền số, vốn được biết đến có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà giao dịch bán lẻ, vì các sản phẩm này cho phép các nhà đầu tư tiếp cận Bitcoin mà không cần trực tiếp nắm giữ.
Cộng hưởng với nhu cầu tăng lên, thị trường còn hưởng lợi thêm từ sự kiện "halving" dự kiến diễn ra vào tháng 4. Đây là sự kiện diễn ra bốn năm một lần, làm giảm một nửa phần thưởng của các thợ đào. Bitcoin đã tăng giá trong ba lần halving trước đó, lần gần đây nhất là vào năm 2020.
Chuyên gia Duncan Ash của công ty bảo mật tài sản Coincover cho biết: "Nếu tốc độ phát hành Bitcoin chậm lại trong khi nhu cầu vẫn ổn định hoặc tăng, ảnh hưởng đến giá sẽ rất đáng kể".
Chỉ riêng vào ngày 12/2, các quỹ ETF đã mua gấp 10 lần số lượng tiền số này mà các thợ đào có thể tạo ra trong một ngày. "Halving" sắp tới sẽ làm giảm nguồn cung hơn nữa và các nhà đầu tư mong đợi giá Bitcoin sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới.
Ngoài hai lý do này, thị trường còn ghi nhận một yếu tố giúp nâng giá mới. Theo đơn vị này, đợt tăng giá hiện tại chủ yếu được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ của nhà đầu tư Mỹ đối với tài sản kỹ thuật số lớn nhất thế giới.
Chỉ số Coinbase Premium - đo lường chênh lệch giá của Bitcoin trên Coinbase (có trụ sở tại Mỹ) so với Binance, đã tăng lên 0,12 vào ngày 15/2. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 5/2023, theo dữ liệu từ công ty phân tích CryptoQuant. "Điều này có thể cho thấy lực mua mạnh mẽ của các nhà đầu tư Mỹ", chuyên gia của CryptoQuant cho biết.
Markus Thielen - nhà sáng lập công ty nghiên cứu 10x Research, cũng lưu ý rằng phần lớn đợt tăng giá của Bitcoin xảy ra trong giờ giao dịch của Mỹ. Trong 30 ngày qua, tiền số này đã tăng 17%, trong đó 11% xảy ra trong giờ giao dịch của xứ cờ hoa, còn các đợt tăng giá trong giờ giao dịch của châu Á và châu Âu chỉ chiếm 3%.
Tiểu Gu (theo CoinDesk, Reuters, CNBC)
TP HCM có tiền làm 200 km metro, chỉ cần cơ chế thực hiện
Mỗi năm dành một vài tỷ USD cho metro không phải vấn đề lớn với ngân sách thành phố, quan trọng phải có cơ chế tài chính để thực hiện, theo Chủ tịch TP HCM.
"Chúng ta không xin Trung ương vài chục nghìn tỷ, trăm tỷ đồng để làm metro mà chỉ xin cơ chế tài chính để thành phố thực hiện", Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi nói tại cuộc họp Tổ chuyên gia tư vấn xây dựng, phát triển hệ thống đường sắt đô thị thành phố, ngày 16/2.
Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi, tại hội nghị ngày 16/2. Ảnh: Lê Tuyết
TP HCM được quy hoạch 8 tuyến metro và ba tuyến xe điện mặt đất (đường sắt một ray) tổng chiều dài khoảng 220 km, vốn đầu tư ước tính gần 25 tỷ USD. Hiện, tuyến số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) và số 2 (Bến Thành - Tham Lương) tổng chiều dài hơn 30 km đã được triển khai từ vốn ODA theo cơ chế cấp phát từ ngân sách Trung ương. Các tuyến còn lại chưa được đầu tư.
Theo Kết luận 49 của Bộ Chính trị, đến năm 2035 TP HCM phải hoàn thành hơn 200 km đường sắt đô thị, tức còn chưa đến 12 năm thực hiện. Để thực hiện nhiệm vụ này, thành phố đã thành lập Tổ tư vấn và nghiên cứu đề án phát triển hệ thống đường sắt đô thị. Dự kiến trong quý 1, đề án sẽ được hoàn thiện để trình Trung ương.
Theo ông Mãi, chỉ riêng đầu tư công năm 2024 của TP HCM đã gần 4 tỷ USD. Các năm trước, vốn dành cho các công trình giao thông chiếm đến 70%. Do đó, mỗi năm thành phố bỏ ra một vài tỷ USD cho công trình trọng điểm là metro không phải "quá nặng với ngân sách thành phố".
"200 km metro cần chục tỷ USD để hoàn thành nhưng không phải có ngay mà chia đều mỗi năm một vài tỷ. Vấn đề là kế hoạch dòng tiền, nguồn, cơ chế huy động vốn để bố trí hàng năm. Đó chính là thành phố xin cơ chế tài chính", ông Mãi nói.
Đồng quan điểm, GS.TS Nguyễn Trọng Hoài cho rằng để thực hiện được 200 km metro trong 12 năm tới, cơ chế phát triển TOD (mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) và cơ chế huy động vốn là hai cơ chế xương sống, đi đầu. TP HCM cũng cần nghiên cứu thêm cơ chế chuyển giao công nghệ vận hành metro bởi thực hiện đề án này không chỉ trong giai đoạn xây dựng mà còn giai đoạn vận hành về sau.
Metro số 1 chạy thử lần 2, từ ga Suối Tiên tới ga An Phú, ngày 26/4. Ảnh: Thanh Tùng
Tại đề án phát triển hệ thống đường sắt đô thị, TP HCM đề xuất Trung ương cho 14 cơ chế, trong đó có một số nội dung giúp thành phố huy động được vốn để làm 200 km metro. Cụ thể, cho phép TP HCM và Hà Nội thực hiện thu hồi đất dự án tổng thể toàn hệ thống đường sắt đô thị và dự án phát triển đô thị vùng phụ cận các nhà ga để thực hiện mô hình TOD ngay sau khi chủ trương đầu tư dự án được Quốc hội quyết định.
Đồng thời, địa phương được đấu giá quyền sử dụng đất với mục đích phát triển dự án khu đô thị TOD theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và sử dụng toàn bộ số tiền thu được đầu tư trực tiếp cho dự án đường sắt đô thị. Dự kiến, TP HCM sẽ thu được 40 tỷ USD từ nguồn này và một phần sẽ dùng để đầu tư cho metro.
Thành phố cũng kiến nghị Trung ương cho phép phát hành trái phiếu chính quyền địa phương, trái phiếu công trình hoặc các hình thức huy động vốn không phụ thuộc vào hạn mức trần nợ công... để đầu tư mạng lưới metro. Lãi suất trái phiếu do hai địa phương tự quyết định, đảm bảo trên cơ sở khả năng thanh toán trả nợ.
Tại hội nghị, các chuyên gia cũng cho rằng nhìn 20 km metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên mất hơn 15 năm chưa chạy được thì "tham vọng" xây dựng xong 200 km trong chưa đầy 12 năm sẽ là nhiệm vụ khó thực hiện nếu không có cách làm mới.
"Cần có tư duy đột phá và khác cách làm hiện nay", KTS Ngô Viết Nam Sơn nói. Chuyên gia cho rằng cần có tổ hợp đa ngành với nhiều vấn đề nằm ngoài tầm của Ban Quản lý đường sắt đô thị TP HCM như quy hoạch, bồi thường giải phóng mặt bằng... Do đó, thành phố cần thành lập tập đoàn đường sắt đô thị và TOD.
Tập đoàn này như một công ty cổ phần, các sở, ban, ngành là những cổ đông đầu tiên. Ngoài ra TP HCM nên có một ban thực hiện dự án TOD vì Nghị quyết 98 đã trao quyền và Trung ương ủng hộ thành phố thực hiện cách làm này.
Robot Trung Quốc 'tìm đường' thống trị nhà máy
Dùng để lắp ráp máy móc phục vụ nhà kho, robot Trung Quốc đang ngày càng được ưa chuộng nội địa và gia tăng thị phần quốc tế.
Xưởng sản xuất của CGXI có rất nhiều quầy kệ và 3 dây chuyền lắp ráp. Mỗi chuyền dài khoảng 10 m, với các cánh tay robot màu trắng và xanh lá cây bận rộn lấy ốc vít, bu lông để lắp ghép sản phẩm.
CGXI là startup có 300 nhân viên, trụ sở tại Vô Tích. Họ chuyên sản xuất "cobot" (viết tắt của "robot" và "collaborative"), tức là các robot công nghiệp nhỏ có khả năng làm việc chung với con người.
Tại xưởng của công ty, robot sản xuất ra robot. Tuy nhiên, startup này vẫn chưa đạt được mức độ tự động hóa cao do sản lượng còn nhỏ. Nhưng nhờ một ngân hàng đầu tư đại chúng rót tiền mới đây, họ đang chuẩn bị mở nhà máy hoàn toàn tự động mới, tối ưu hóa cho sản xuất quy mô lớn hơn.
Robot đang là thị trường tiềm năng. Theo Liên đoàn Robot Quốc tế (IFR), Trung Quốc sản xuất 290.000 robot công nghiệp, chiếm hơn một nửa thế giới năm 2022. Viện Điện tử Trung Quốc kỳ vọng thị trường này sẽ trị giá 11,5 tỷ USD vào 2024.
Các nhà máy tại Trung Quốc đang ngày càng tự động hóa. Với dân số trong độ tuổi lao động giảm kể từ năm 2010 và tiền lương ngày càng tăng, nước này không còn hấp dẫn các công ty đa quốc gia đang tìm kiếm lao động giá rẻ. Vì vậy, để tiếp tục là công xưởng của thế giới, cơ quan chức năng biết rằng họ cần sự chuyển đổi.
Hàng chục kế hoạch hỗ trợ đã được đưa ra ở cả cấp trung ương và địa phương. Từ 2015, Quảng Đông thông qua kế hoạch trị giá 950 tỷ nhân dân tệ (133 tỷ USD) để thay thế con người bằng robot. Đầu năm 2023, chính phủ công bố "Kế hoạch hành động Robot+" nhằm phát triển tự động hóa hầu hết lĩnh vực từ công nghiệp đến nông nghiệp và y tế.
Với 322 robot trên 10.000 công nhân, Trung Quốc xếp thứ 5 thế giới về tự động hóa sản xuất, sau Hàn Quốc (1.000 robot trên 10.000 công nhân), Singapore, Nhật Bản và Đức, nhưng trên Mỹ (272 trên 10.000) và Pháp. Tỷ lệ thiết bị này đặc biệt ấn tượng vì chi phí lao động ở Trung Quốc vẫn thấp hơn nhiều các nước phát triển.
Ngành robot công nghiệp đến nay vẫn bị chi phối bởi các nhà sản xuất lâu đời như ABB (Thụy Sĩ), Fanuc và Yaskawa (Nhật Bản), nhưng các công ty Trung Quốc như Estun và Inovance đang đánh chiếm thị phần dần.
Kể từ khi kế hoạch "Made in China 2025" được tung ra năm 2015, Bắc Kinh đặt mục tiêu thay thế robot nhập khẩu bằng hàng nội địa. Theo MIR Databank, các nhà sản xuất địa phương đã tăng hơn gấp đôi thị phần, từ 17,5% năm 2015 lên 35,5% vào 2022. Hồi 2016, nhà sản xuất thiết bị gia dụng Trung Quốc Midea chi 4,5 tỷ euro để mua hãng robot Kuka (Đức) chứng tỏ sự quan tâm của nước này.
Để lựa chọn robot, các công ty công nghiệp tập trung vào tốc độ và độ chính xác của các chuyển động, cũng như thời gian trung bình giữa các lần hỏng hóc. Các nhà sản xuất lâu đời đến nay tạo nên sự khác biệt và thống trị nhờ các tiêu chí này.
Cánh tay hàn robot được sử dụng trong sản xuất ôtô do Siasun phát triển, tại Hội nghị Robot Thế giới Bắc Kinh (WRC) 2023 ngày 17/8/2023. Ảnh: AFP
Tại Trung Quốc, ngành điện tử tiêu thụ một phần ba lượng robot công nghiệp, tiếp đến là ôtô và năng lượng tái tạo, theo IFR. Wang Feili, chuyên gia máy công cụ tại UBS Securities, cho biết các hãng xe điện đang dần chấp nhận robot nội địa.
"Nhiều thương hiệu xe điện cởi mở hơn với chuỗi cung ứng nội địa. Một số đang thử nghiệm robot Trung Quốc, ngay cả khi việc ứng dụng còn hạn chế", ông nói. Riêng BYD đã mua 20.000 robot năm 2022, trong đó có 1.000 "cobot" từ hãng Aubo, đối thủ CGXI.
CEO CGXI Wei Hongxing ước tính robot của họ nội địa hóa được 30% linh kiện. Tuy nhiên, chip điện tử và phần mềm vẫn phải nhập khẩu. CGXI thành lập năm 2018 bởi Ji Feng, một kỹ sư tự động hóa công nghiệp. Startup bán được 1.000 cobot vào 2023, chủ yếu cho Huawei, Xiaomi, BMW và Volkswagen.
Họ đang đặt cược vào thị trường cobot đang bùng nổ. Không giống như những loại robot lớn nhưng cần được bảo vệ bằng lồng trong nhà máy, những robot nhỏ này dễ dàng hòa nhập vào dây chuyền sản xuất, làm việc chung với con người.
CGXI dự định gia tăng lợi thế cạnh tranh về dịch vụ và phần mềm. "Trình độ chuyên môn của công nhân Trung Quốc thấp hơn ở châu Âu, vì vậy chúng tôi cố gắng tạo ra những cobot dễ sử dụng", nhà sáng lập Ji Feng nói.
Trong khi robot công nghiệp còn đang tìm cách cạnh tranh với phương Tây và Nhật Bản, mảng robot di động của Trung Quốc thậm chí có lợi thế vượt trội. Robot di động thường được sử dụng để phân loại hàng hóa trong kho, dọn dẹp khu vực công cộng hoặc di chuyển đồ đạc trong bệnh viện.
Theo Viện nghiên cứu công nghiệp robot Gaogong, doanh số robot di động tại Trung Quốc ước đạt 102.000 chiếc vào năm ngoái, tăng 34 lần so với 2013. Đến 93% thị phần thuộc về hàng nội địa. Giám đốc Viện Lu Hanchen nói lý do nhờ Trung Quốc gia nhập thị trường sớm ở mảng robot di động, đồng thời cung cấp dịch vụ và giá cả tốt hơn.
Jiang Chao, Nhà sáng lập kiêm CEO công ty robot di động Syrius cho biết các sản phẩm do Trung Quốc sản xuất có lợi thế đáng chú ý về giá. Ví dụ, sản phẩm của một đối thủ Nhật Bản giá 10.000 yen (68 USD) cho mỗi kg tải trọng, trong khi sản phẩm của Syrius chỉ bằng một nửa.
Lợi thế nhờ chi phí chuỗi cung ứng thấp hơn, bao gồm giá chip và cảm biến, cũng như việc tối ưu hóa phần mềm và thuật toán. Khả năng sản xuất quy mô lớn cũng đã khuếch đại lợi thế về chi phí của hàng Trung Quốc.
Hơn nữa, các công ty Trung Quốc đã đi theo những con đường khác biệt nhằm cải tiến sản phẩm những năm gần đây để cạnh tranh. Guan Jian, Giám đốc tiếp thị Youibot Robotics cho biết họ chủ yếu tập trung vào việc cải tiến phần mềm, trong khi các công ty nước ngoài nỗ lực cải tiến phần cứng.
Trên toàn cầu, robot di động Trung Quốc chiếm hơn một nửa thị phần. Riêng với Syrius, doanh thu từ xuất khẩu đã chiếm hơn 70%. Libiao Robotics, nhà cung cấp giải pháp hậu cần thông minh, đang xem xét xây dựng nhà máy ở Nhật Bản.
Theo Lu Hanchen, các nhà phát triển robot di động của Trung Quốc là những người đi đầu toàn cầu về khả năng cạnh tranh và đã thiết lập được mức độ thống trị nhất định ở Nhật Bản và Hàn Quốc.
Phiên An (theo Le Monde, YiCai)
Nên vay 1,5 tỷ mua nhà ở TP HCM hay Cần Thơ?
Tùy vào mục đích đầu tư hay định cư, chuyên gia khuyên nên cân nhắc kỹ, riêng mua nhà tại TP HCM sẽ dễ được duyệt vay ngân hàng hơn.
Chào chuyên gia, hiện tại gia đình tôi đang làm việc tại TP HCM nhưng có suy nghĩ mua nhà ở quê Cần Thơ để có nơi ở cho tương lai, vì thực tế tại TP HCM rất khó để góp đủ tiền mua theo nhu cầu của mình. Mức thu nhập của gia đình khoản 45-60 triệu đồng mỗi tháng, chi tiêu tầm 25 triệu bao gồm ăn uống, đi lại, chi phí nhà thuê 5 triệu và cho bé đi học.
Theo chuyên gia, tôi có nên mua căn nhà 2,5 tỷ đồng và thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng 1,5 tỷ hay không? Hiện tôi không có khoản nợ nào cần trả, cũng không có đầu tư gì khác và có số tiền mặt dư 700 triệu đồng. Xin cảm ơn!
Bất động sản khu Đông dọc theo đường Võ Nguyên Giáp, TP Thủ Đức (TP HCM), tháng 2/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Chuyên gia tư vấn:
Rất vui vì bạn cung cấp khá đầy đủ thông tin về tình hình tài chính, các cân nhắc mà bạn xem xét trong giai đoạn hiện nay. Thực tế, việc sở hữu một căn nhà, đặc biệt là căn nhà đầu tiên luôn là kế hoạch lớn và cũng là niềm trăn trở của nhiều gia đình trẻ. Do vậy, nguồn tài chính để mua căn nhà này cũng là bài toán cần cân não. Dẫu vậy, việc gia đình bạn đang có số dư tiền mặt 700 triệu đồng, cho thấy bạn đã có sự chuẩn bị cho kế hoạch mua nhà của mình. Với các thông tin bạn cung cấp, tôi có một số ý tư vấn như sau.
Trước khi xem xét các nguồn tài trợ để mua nhà, chúng ta cùng nhau xem lại phần quản lý chi tiêu và dự phòng. Theo các thông tin, tỷ lệ tiết kiệm trên thu nhập của gia đình bạn hiện nay ở mức 44-58%, đây được xem là mức tiết kiệm rất tốt so với nhiều gia đình mà chúng tôi đã tư vấn. Tuy nhiên, tôi chưa thấy bạn đề cập đến các biện pháp bảo vệ tài chính cho gia đình. Thực tế, trong cuộc sống, luôn tồn tại những điểm rủi ro và bất trắc, do vậy, gia đình bạn cần có các hợp đồng bảo hiểm nhân thọ để bảo vệ tài chính, sức khỏe, đặc biệt là dành cho người trụ cột.
Ngoài ra, bạn cũng cần duy trì một quỹ dự phòng để đối phó với các tình huống bất ngờ không mong muốn xảy ra. Theo quan điểm của các chuyên gia, nếu gia đình bạn đã có bảo hiểm nhân thọ, quỹ dự phòng có thể duy trì ở mức 75 triệu đồng (tương đương 3 tháng chi tiêu). Trường hợp ngược lại, cần duy trì quỹ dự phòng 150 triệu (tương ứng với 6 tháng chi tiêu). Số tiền trong quỹ dự phòng bạn có thể trích từ số dư tiền mặt hiện có của gia đình và thực hiện gửi tiết kiệm ngân hàng để vừa sinh lãi, vừa có thể sử dụng một cách nhanh chóng khi có nhu cầu. Tuy nhiên, quỹ dự phòng cũng cần được điều chỉnh khi gia đình bạn có sự thay đổi về chi tiêu hàng tháng.
Sau khi lập quỹ dự phòng, lúc này chúng ta sẽ cùng nhau thảo luận đến việc có nên mua nhà 2,5 tỷ đồng và thế chấp sổ đỏ để vay 1,5 tỷ hay không. Trong bối cảnh hiện nay và dự kiến hết quý II, theo nhận định của chuyên gia FIDT, thị trường bất động sản vẫn chưa thể có nhiều khởi sắc, nghĩa là giá cả chưa thể hồi phục và tăng trưởng được. Do vậy, việc mua căn nhà để ở trong thời điểm này cũng là một sự lựa chọn phù hợp. Bạn đang có nhu cầu mua nhà 2,5 tỷ đồng trong đó đi vay 1,5 tỷ và số dư tiền mặt sẵn có là 700 triệu, còn lại 300 triệu, chưa rõ bạn còn nguồn tài trợ nào khác nữa hay không. Với phương án mua nhà, bạn cần quan tâm các vấn đề sau.
Nếu mua nhà tại TP HCM, với mức giá 2,5 tỷ đồng, bạn nên lựa chọn các khu vực vùng ven như Nhà Bè, Thủ Đức, Hóc Môn hoặc có thể xem xét các chung cư có mức giá trung bình. Khi mua nhà phố, ngoài vị trí, bạn cần quan tâm đến tính pháp lý, quy hoạch của căn nhà để việc đi vay và thế chấp tại ngân hàng được diễn ra thuận lợi hơn. Nếu bạn mua chung cư, cần xem chung cư bạn mua đã ra sổ hồng hay chưa. Một số chung cư hiện nay không có sổ hồng, dẫn đến việc bạn có thể gặp một số bất tiện trong quá trình đi vay, hoặc chỉ có thể vay được tại các ngân hàng mà họ liên kết với chủ đầu tư. Đồng thời, khi mua chung cư, bạn cũng cần lưu ý đặc điểm của phân khúc này, thường chỉ tăng giá trị trong vòng 5-6 năm đầu, sau 6 năm giá tăng trưởng chậm.
Nếu mua tại Cần Thơ, bạn cần xác định mục tiêu rõ ràng hơn trong tương lai là chuyển về để ở hay đầu tư. Nếu đầu tư trong thời điểm này, tỷ suất sinh lời mà bạn nhận được khi đầu tư bất động sản gần như rất thấp nếu so với các kênh đầu tư khác như đầu tư cổ phiếu hoặc chứng chỉ quỹ. Do vậy, tôi khuyên bạn chưa nên mua bất động sản tại Cần Thơ lúc này, thay vào đó có thể lựa chọn đầu tư chứng khoán (nếu có sự am hiểu về thị trường tài chính) hoặc đầu tư vào chứng chỉ quỹ sẽ tối ưu được hiệu quả hơn. Vì hiện nay, cổ phiếu và chứng chỉ quỹ đang có tiềm năng tăng trưởng tốt.
Nếu mua để ở trong tương lai, bạn cần lưu ý một số ngân hàng, đặc biệt là các ngân hàng có mức lãi suất thấp, họ thường không nhận thế chấp đất tỉnh khi cho vay. Do vậy, theo khuyến nghị của chúng tôi, nếu có nhu cầu mua nhà để ở, bạn nên xem xét mua tại TP HCM để phù hợp với nhu cầu công việc cũng như thực hiện khoản vay tại ngân hàng một cách dễ dàng.
Trên cơ sở này, nếu bạn đi vay để mua nhà tại TP HCM, các ngân hàng thường cho vay mức tối đa 70-80% giá trị căn nhà (nghĩa là số tiền tối đa mà bạn có thể vay được dao động 1,75-2 tỷ đồng) nên bạn hoàn toàn có thể vay được mức 1,5 tỷ đồng. Hiện nay, lãi suất các ngân hàng đang ở mức khá thấp nếu so sánh với những năm gần đây. Khá nhiều ngân hàng trên thị trường đang đưa ra các gói vay có lãi suất ưu đãi cố định trong thời gian 1 năm, 3 năm hay 5 năm. Tuy nhiên, tôi sẽ đưa ra mức lãi suất trung bình mà các ngân hàng áp dụng thông thường là 8-11% mỗi năm để bạn có góc nhìn toàn diện hơn.
Nếu lãi suất trung bình là 8% mỗi năm, bạn đi vay số tiền 1,5 tỷ đồng, trong thời gian 25 năm, số tiền mỗi tháng bạn phải trả khoảng 15 triệu, chiếm 45-75% khoản thặng dư (khoản thu nhập trừ đi chi phí) hiện nay của gia đình. Nếu lãi suất là 11% một năm, mỗi tháng bạn phải trả trung bình 19 triệu đồng, chiếm 55-95% khoản thặng dư. Với con số trả nợ hằng tháng trong các phương án lãi suất trên, tôi tin rằng bạn có thể xoay sở để trả nợ được. Dẫu vậy, bạn cần cân nhắc sau khi duy trì quỹ dự phòng, số dư tiền mặt còn lại của bạn chỉ ở mức 550-625 triệu đồng, nghĩa là nếu bạn mua nhà 2,5 tỷ đồng, đi vay ngân hàng 1,5 tỷ, sẽ còn thiếu 375-450 triệu đồng.
Tôi cũng muốn thảo luận đến trường hợp bạn không có nguồn tài trợ nào khác, bạn cần vay số tiền lên đến 1,9 tỷ để có thể sở hữu được căn nhà. Khuyến nghị của tôi là thời gian bạn vay nên kéo dài lên mức 30 năm. Khi đó, nếu lãi suất là 8% mỗi năm, số tiền bạn trả mỗi tháng là khoảng 18 triệu, chiếm 52-90% khoản thặng dư hiện nay. Trường hợp lãi suất 11% mỗi năm, số tiền bạn trả mỗi tháng lên gần 23 triệu đồng. Tuy nhiên, khi đã mua nhà, bạn không phải tốn chi phí thuê nhà 5 triệu, nên tôi tin rằng bạn vẫn có thể xoay xở để trả được khoản nợ này.
Cuối cùng, như đã đề cập, khi bạn đã mua nhà ở, chi phí hằng tháng của gia đình bạn giảm đi 5 triệu đồng, song gia tăng chi phí trả nợ ngân hàng, nên khi đó bạn phải điều chỉnh lại quỹ dự phòng để phù hợp với nhu cầu của gia đình mình. Lúc này, bạn cần sử dụng mọi khoản thặng dư còn lại để trích lập quỹ dự phòng cho đến khi đủ các mức mà tôi đã khuyến nghị bên trên. Khi đã đủ quỹ dự phòng, phần thặng dư còn lại sau khi đã trả nợ ngân hàng hằng tháng, bạn nên đầu tư vào một số kênh khác như tiết kiệm, đầu tư chứng khoán, chứng chỉ quỹ để đa dạng các lớp tài sản nắm giữ.
Trên đây là tư vấn của tôi về các phương án mà bạn có thể xem xét để mua nhà cho gia đình mình. Chúc bạn lựa chọn được phương án phù hợp!
TS Nguyễn Thị Như Quỳnh
Giảng viên Trường đại học Ngân hàng TP HCM
Chuyên gia Hoạch định tài chính cá nhân tại FIDT
Thiêng liêng nghi lễ thượng cờ trên đỉnh Lũng Cú
Lễ thượng cờ tại cột cờ Lũng Cú diễn ra sáng 17.2, ngay trước lễ khánh thành Nhà bia tưởng niệm liệt sĩ xã Ma Lé và Đồn biên phòng Lũng Cú. Đây là công trình tri ân nhân kỷ niệm 45 năm cuộc chiến đấu bảo vệ biên giới phía bắc, do Báo Thanh Niên vận động các doanh nghiệp tài trợ kinh phí xây dựng.
Lễ thượng cờ trên cột cờ Lũng Cú do cán bộ, chiến sĩ Đồn biên phòng Lũng Cú trực tiếp cử hành nghi lễ vào sáng 17.2, ngay trước giờ khánh thành công trình Nhà bia tưởng niệm liệt sĩ xã Ma Lé và Đồn biên phòng Lũng Cú.
Cán bộ, chiến sĩ Đồn biên phòng Lũng Cú thực hiện nghi lễ thượng cờ
Nhà báo Trần Việt Hưng, Phó tổng biên tập Báo Thanh Niên và đại diện các doanh nghiệp tham gia tài trợ xây dựng Nhà bia tưởng niệm liệt sĩ xã Ma Lé và Đồn biên phòng Lũng Cú cùng dự lễ thượng cờ.
Lá cờ treo trên đỉnh Lũng Cú rộng 54 m2 tượng trưng cho 54 dân tộc anh em trên đất nước Việt Nam
Cột cờ Lũng Cú là một cột cờ quốc gia nằm ở đỉnh Lũng Cú hay còn gọi là đỉnh núi Rồng (Long Sơn) có độ cao khoảng 1.470 m so với mực nước biển, tại xã Lũng Cú, H.Đồng Văn, tỉnh Hà Giang. Đây là một điểm nhỏ nằm cách điểm cực bắc Việt Nam khoảng 3,3 km theo đường chim bay.
Nghi lễ thượng cờ được cử hành trang nghiêm, xúc động
Đồn biên phòng Lũng Cú nằm dưới chân núi, cách cột cờ 330 m, có nhiệm vụ chính bảo vệ 25,5 km đường biên giới Việt Nam giáp Trung Quốc.
Cột cờ Lũng Cú nằm ở điểm cao nhất của cực Bắc
Hiện nay, tại Đồn biên phòng Lũng Cú có một trạm chuyên làm nhiệm vụ bảo vệ lá cờ trên cột cờ Lũng Cú.
Đoàn công tác Báo Thanh Niên và đại diện các doanh nghiệp dự lễ thượng cờ trước giờ xuất phát đi khánh thành Nhà bia ghi tên các liệt sĩ xã Ma Lé và Đồn biên phòng Lũng Cú
Cán bộ, chiến sĩ Đồn biên phòng Lũng Cú cho biết, cứ khoảng 1 tuần và lâu nhất là 10 ngày, cờ lại được thay mới, do sức gió trên đỉnh Lũng Cú rất mạnh. Chính vì thế, trạm biên phòng ở đây luôn lưu trữ hàng chục lá cờ cỡ lớn để dự phòng thay thế.
Đoàn công tác Báo Thanh Niên và các doanh nghiệp chụp ảnh lưu niệm tại cột cờ Lũng Cú
Cũng trong sáng nay 17.2, Bộ Chỉ huy bộ đội biên phòng tỉnh Hà Giang, Báo Thanh Niên phối hợp với các doanh nghiệp tài trợ sẽ tổ chức lễ khánh thành Nhà bia tưởng niệm liệt sĩ xã Ma Lé và Đồn biên phòng Lũng Cú.
Cột cờ Lũng Cú là điểm tham quan thu hút khách du lịch đến H.Đồng Văn, tỉnh Hà Giang
Đây là công trình tri ân nhân kỷ niệm 45 năm cuộc chiến đấu bảo vệ biên giới phía bắc do Báo Thanh Niên tổ chức vận động, thực hiện.
Công trình được xây dựng trên đồi trung tâm xã Ma Lé (H.Đồng Văn), có sự tài trợ của Công ty CP Amber Holdings (Hà Nội), Phoenix Foundation - Quỹ Phượng Hoàng (TP.HCM) và Công ty CP Đầu tư tài chính Hòa An (TP.HCM). Đơn vị thi công là Doanh nghiệp Trường Thủy (Hà Giang).
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)