Cứ mỗi lần FED tăng hoặc giảm lãi suất tiền gửi tiết kiệm là nền kinh tế thế giới biến động, thậm chí chao đảo. Tất cả chính phủ các nước, các tổ chức kinh tế lớn đều theo dõi mọi biến động của FED để điều tiết tỷ giá cũng như chính sách tiền tệ. Việt Nam không phải ngoại lệ. Tại sao vậy?Hãy cùng tìm hiểu FED là gì?
FED hay còn gọi là Cục dự trữ Liên bang, là Ngân hàng Trung ương Mỹ, được thành lập năm 1913. FED nhằm duy trì chính sách tiền tệ linh hoạt, ổn định và an toàn cho nước Mỹ. FED là cơ quan có vai trò quan trọng trong việc hoạch định cũng như điều chỉnh chính sách tiền tệ. Việc FED thay đổi về lãi suất, lượng cung tiền sẽ tác động trực tiếp đến thị trường và nhà đầu tư.Tác động tới kinh tế thế giới
Công cụ điển hình và mạnh nhất của FED là lãi suất tiền gửi. Khi dịch bệnh Covid xảy ra, khủng hoảng toàn cầu; FED đã hạ lãi suất tiền gửi gần như bằng 0. Những người tiêu dùng có xu hướng không gửi tiết kiệm nữa, mà mang đi tiêu dùng nhiều hơn. Những hoạt động như mua sắm nhà, xe, dễ dàng hơn.
Nhưng đến thời điểm hiện tại, khi thế giới có sự bất ổn nhất định. Nó là chiến tranh diễn ra, khủng hoảng lương thực, biến động của giá dầu và là rất nhiều vấn đề chính trị khác. Nó làm cho lạm phát thế giới xảy ra rất mạnh từ Mỹ, Nhật, châu Âu. Tất cả các nước đều rơi vào chu kỳ lạm phát tăng cao nhất trong vòng khoảng 30 - 40 năm qua. Và lúc này, FED sẽ sử dụng công cụ tăng lãi tiền gửi tiết kiệm để điều tiết lạm phát. Lượng tiền trong lưu thông ít đi và cân bằng với lượng hàng hóa. Hy vọng là lạm phát giảm đi.Tác động tới kinh tế Việt Nam
FED đang giữ mức lãi gửi tiết kiệm 3.25 - 4% và có xu hướng tăng thêm. Và nó làm chi phí đầu vào của các doanh nghiệp tăng lên. Nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam thường sử dụng công cụ đòn bẩy tài chính. Khi lãi vay tăng lên, người tiêu dùng có xu hướng ít mua bất động sản hơn. Điều này góp phần điều tiết thị trường. Thị trường bất động sản có thể ổn định giá hơn và có thể tiến tới giảm giá được.
Giống như câu chuyện tài chính năm 2019 - 2021, khủng hoảng kinh tế do Covid xảy ra. Khi lãi suất tiền gửi tiết kiệm bằng 0 thì giá đất động sản ở khắp nơi đều tăng phi mã. Nhưng đến bây giờ lãi tiền gửi tiết kiệm tăng lên quá cao, việc nhà đầu tư và người tiêu dùng phải vay với chi phí cao hơn. Điều này khiến cho họ chùn tay hơn trước khi hành động. Vì thế, giá bất động sản giảm đi.
Nhưng ở chiều ngược lại, có một phân khúc có thể tăng trưởng tốt là bất động sản dòng tiền. Bởi vì, để mua bất động sản thì người tiêu dùng cần bỏ ra một khoản chi phí nhiều hơn. Và những người có nhu cầu thực, họ sẽ không mua để sở hữu nữa. Phân khúc này còn có thể phát triển tốt hơn trong tương lai.
