Một số tính chất kỳ thú của các ma phương bậc thấp

 ĐỊNH NGHĨA MA PHƯƠNG

Trong toán vui, một ma phương (hay hình vuông kì ảo) bậc n$�$ là sự sắp xếp n2${�}^2$ số nguyên phân biệt từ 1$1$ đến n2${�}^2$ vào một bảng ô vuông sao cho tổng n$�$ số trên mỗi hàng, mỗi cột, mỗi đường chéo bằng nhau.

Mỗi ma phương bậc n$�$ đều có một hằng số, gọi là hằng số của ma phương. Hằng số của ma phương chính bằng tổng các số ở mỗi hàng, mỗi cột, mỗi đường chéo. Hằng số của ma phương phụ thuộc vào n$�$:

M=n(n2+1)2$$�=\frac{�({�}^2+1)}{2}$$

MA PHƯƠNG BẬC BA

492357816$$\begin{array}{|ccc|}\hline 4& 3& 8\\ 9& 5& 1\\ 2& 7& 6\\ \hline\end{array}$$

Như đã nói, ta nhận ra được điều đặc biệt ở hình vuông 9 ô này là tổng các số ở mỗi hàng, mỗi cột, mỗi đường chéo của nó đều bằng nhau và đều bằng 15$15$. Và 15$15$ chính là hằng số của ma phương bậc ba.

TÍNH CHẤT CỦA MA PHƯƠNG BẬC BA

Thật vậy,

4+3+8=9+5+1=2+7+6=4+9+2=3+5+7=8+1+6=4+5+6$$4+3+8=9+5+1=2+7+6=4+9+2=3+5+7=8+1+6=4+5+6$$

=8+5+2=15$$=8+5+2=15$$

Câu hỏi đặt ra là rằng để tạo được một ma phương bậc ba, ta phải làm như thế nào ? Chỉ bằng những mò mẫm vô căn cứ theo suy tính của bản thân hay có một "bí quyết" nào đó. Sau đây là một phương pháp "thủ công" nhưng giúp ta lập được một ma phương bậc ba một cách rất nhanh gọn và đơn giản.

TẠO MA PHƯƠNG BẬC BA

Bước 1 : Trước tiên, ta vẽ hình vuông sau rồi điền các số theo thứ tự (như hình dưới đây) :

748159263$$\begin{array}{|ccccc|}\hline & & 1& & \\ & 4& & 2\\ 7& & 5& & 3\\ & 8& & 6\\ & & 9& & \\ \hline\end{array}$$

Bước 2 : Chuyển các số ngoài cùng 1,3,7,9$1,3,7,9$ theo thứ tự về giữa hai số 8$8$ và 6$6$, 4$4$ và 8$8$, 2$2$ và 6$6$, 4$4$ và 2$2$

Lập tức, ta được một ma phương bậc ba.

MA PHƯƠNG BẬC BA VỚI CÁC SỐ NGUYÊN TỐ LẬP THÀNH CẤP SỐ CỘNG

82961916191879103919940914591249$$\begin{array}{|ccc|}\hline 829& 1879& 409\\ 619& 1039& 1459\\ 1619& 199& 1249\\ \hline\end{array}$$

Bạn nhận ra được điều gì đặc biệt ở ma phương này ?
Các số trong ô vuông này không những là số nguyên tố mà chúng còn hơn kém nhau 210 đơn vị. Thật vậy, với số nguyên tố nhỏ nhất là 199$199$, chỉ cần liên tục cộng thêm 210$210$ ta sẽ được toàn bộ các số nguyên tố còn lại của ô vuông.

Có lẽ bạn chưa biết rằng chín số nguyên tố : 199,409,619,829,1039,1249,1669,1879$199,409,619,829,1039,1249,1669,1879$ lập thành một cấp số cộng (tức là dãy số mà số hạng sau bằng số hạng trước cộng với một hằng số d$�$, gọi là công sai của cấp số cộng, ở đây thì d=210$�=210$)

MA PHƯƠNG BẬC BỐN

11281314711215610349516$$\begin{array}{|cccc|}\hline 1& 14& 15& 4\\ 12& 7& 6& 9\\ 8& 11& 10& 5\\ 13& 2& 3& 16\\ \hline\end{array}$$

Khác với ma phương bậc ba, ma phương bậc bốn còn đa dạng hơn về những tính chất.

TÍNH CHẤT CỦA MA PHƯƠNG BẬC BỐN

Tính chất 1 : Tổng các số thuộc 4 góc của ma phương đúng bằng hằng số ma phương

Thật vậy,

1+4+13+16=34$$1+4+13+16=34$$

(hằng số của ma phương là 34$34$)

Tính chất 2 : Tổng các số thuộc mỗi hàng đều gồm hai cặp : một cặp có tổng bằng 15$15$ và một cặp có tổng bằng 19$19$.

Thật vậy :

Hàng thứ nhất :

1+14=15;15+4=19$$1+14=15;15+4=19$$

Hàng thứ hai :

6+9=15;12+7=19$$6+9=15;12+7=19$$

Hàng thứ ba :

10+5=15;12+7=19$$10+5=15;12+7=19$$

Hàng thứ bốn :

13+2=15;3+16=19$$13+2=15;3+16=19$$

Tính chất 3 : Tổng bình phương của các số hàng trên cùng và hàng dưới cùng bằng nhau. Tổng bình phương của các số thuộc hàng giữa cũng bằng nhau.

Thật vậy, ta cùng kiểm chứng :

12+142+152+42=438=132+22+32+162$$1^2+{14}^2+{15}^2+4^2=438={13}^2+2^2+3^2+{16}^2$$

122+72+62+92=310=82+112+102+52$${12}^2+7^2+6^2+9^2=310=8^2+{11}^2+{10}^2+5^2$$

Tính chất 4 : Tổng bình phương của các số thuộc cột thứ nhất và thứ tư bằng nhau. Tổng bình phương của các số thuộc hai cột giữa cũng bằng nhau.

Cùng kiểm tra nào :

12+122+82+132=378=42+92+52+162$$1^2+{12}^2+8^2+{13}^2=378=4^2+9^2+5^2+{16}^2$$

142+72+112+22=370=152+62+102+32$${14}^2+7^2+{11}^2+2^2=370={15}^2+6^2+{10}^2+3^2$$

Tính chất 5 : Hãy để ý đến những con số ở hai đầu cột 2 và cột 3 (14,15,2,3)$(14,15,2,3)$ và những con số ở hai đầu hàng 2 và hàng 3 (12,8,9,5)$(12,8,9,5)$, ta sẽ thấy một điều đặc biệt :

12+14+5+3=15+9+2+8$$12+14+5+3=15+9+2+8$$

122+142+52+32=374=152+92+22+82$${12}^2+{14}^2+5^2+3^2=374={15}^2+9^2+2^2+8^2$$

123+143+53+33=4624=153+93+23+83$${12}^3+{14}^3+5^3+3^3=4624={15}^3+9^3+2^3+8^3$$

Thật là kì diệu !

Sau đây, ta sẽ tìm hiểu về cách lập ma phương bậc bốn.

TẠO MA PHƯƠNG BẬC BỐN

Bước 1 : Sắp xếp các số 1,2,...,16$1,2,...,16$ vào 16$16$ ô của hình vuông theo thứ tự như hình bên

15913261014371115481216$$\begin{array}{|cccc|}\hline 1& 2& 3& 4\\ 5& 6& 7& 8\\ 9& 10& 11& 12\\ 13& 14& 15& 16\\ \hline\end{array}$$

Bước 2 : Đổi chỗ các số của hàng 3 và hàng 4 theo thứ tự ngược lại rồi đổi chỗ hàng 2 và hàng 3 cho nhau

11251621161531071449813$$\begin{array}{|cccc|}\hline 1& 2& 3& 4\\ 12& 11& 10& 9\\ 5& 6& 7& 8\\ 16& 15& 14& 13\\ \hline\end{array}$$

Bước 3 : Đổi chỗ các số của cột 2 và cột 3 theo thứ tự ngược lại

11251615611214710349813$$\begin{array}{|cccc|}\hline 1& 15& 14& 4\\ 12& 6& 7& 9\\ 5& 11& 10& 8\\ 16& 2& 3& 13\\ \hline\end{array}$$

Bước 4 : Đỗi chỗ các số của hàng 3 và hàng 4 theo thứ tự ngược lại, ta được ma phương bậc 4 (hình trên)

MA PHƯƠNG BẬC BỐN VỚI CÁC SỐ LẺ

511291925231153132721311779$$\begin{array}{|cccc|}\hline 5& 25& 3& 31\\ 11& 23& 13& 17\\ 29& 1& 27& 7\\ 19& 15& 21& 9\\ \hline\end{array}$$

Sau đây là những tính chất thú vị của ma phương bậc bốn với các số lẻ

Tính chất1: Hằng số của ma phương bằng 64 và cũng bằng tổng của các số thuộc :Ma phương bậc bốn với các số lẻ cũng có những tính chất khá thú vị

a) Bốn góc hình vuông

b) Bốn góc của bốn hình vuông nhỏ gồm 9 ô (mỗi hình vuông có kích thước 3$3$ x 3$3$)

c) Bốn góc của 10$10$ hình vuông gồm 4$4$ ô (hình vuông có kích thước 2$2$ x 2$2$)

d) Bốn góc của sáu hình chữ nhật dài 4 ô và rộng 2 ô

e) Từng cặp cạnh đối của hình vuông mà đỉnh là điểm giữa các cạnh của hình vuông đã cho.

Tính chất 2: Tổng các bình phương của các số trong hai hàng 1 và hàng 3 bằng nhau và tổng các bình phương của các số trong hai hàng 2 và hàng 4 cũng bằng nhau

52+252+32+312=1620=292+12+272+72$$5^2+{25}^2+3^2+{31}^2=1620={29}^2+1^2+{27}^2+7^2$$

112+232+132+172=1108=192+152+212+92$${11}^2+{23}^2+{13}^2+{17}^2=1108={19}^2+{15}^2+{21}^2+9^2$$

Tính chất 3: Tổng các bình phương của các số trong hai cột 1 và cột 3 bằng nhau và tổng các bình phương của các số trong hai cột 2 và 4 cũng bằng nhau

52+112+292+192=1348=32+132+272+212$$5^2+{11}^2+{29}^2+{19}^2=1348=3^2+{13}^2+{27}^2+{21}^2$$

252+232+12+152=1380=312+172+72+92$${25}^2+{23}^2+1^2+{15}^2=1380={31}^2+{17}^2+7^2+9^2$$

Mở rộng hơn, ta tham khảo ma phương bậc 5.

MA PHƯƠNG BẬC NĂM

11417102324125186725131192082114231692215

Cách tạo Ma phương có bậc là bội số của 4

Ma phương (Magic square) là một dãy gồm n² số nguyên dương sắp xếp trong một hình vuông kích thước n x n chia thành n² ô vuông với n hàng và n cột, sao cho tổng số các số trên mỗi hàng, mỗi cột và trên hai đường chéo đều bằng nhau. Tổng số chung nầy gọi là Hằng số Ma phương (Magic constant).  Số n gọi là Bậc của Ma phương.

 
Thông thường dãy số dùng trong ma phương kích thước n x n  là các số liên tiếp từ 1 đến n².  Hằng số của ma phương kích thước n x n tạo bởi n² số liên tiếp từ 1 đến n² bằng:

Hằng số Ma phương = ½ n(n² + 1) 

Ma phương có bậc là bội số của 4 khi n = 4k, k là một số nguyên bất kỳ, thí dụ: n = 4, 8, ….

Ma phương bậc 8 

 Để cụ thể giải thích phương pháp, ta tìm cách tạo một Ma phương bậc 8, kích thước 8×8, bằng các số từ 1 đến 64. Ma phương nầy có Hằng số bằng 260.
 
 
Phương pháp gồm nhiều bước như sau:

Bước 1 – Hình  H5.

Vẽ hình vuông 8 x 8  với 64 ô đều nhau.

Vẽ 2 đường thẳng song song với 2 cạnh không liền nhau của hình vuông, chia hình vuông thàng 4 hình vuông nhỏ
4 x 4, như hình vẽ.

Vẽ các đường chéo của 4 hình vuông nhỏ 4×4.

Bước 2 – Vẫn hình H5. 

Điền số trên các ô nằm trên đường chéo, theo 1 chiều nhất định,

Bắt đầu từ ô đầu tiên ở một góc nào đó, ở đây ta chọn ô ở góc trên bên trái, và chọn một chiều đi nhất định nào đó, ở đây ta chọn chiều từ trái sang phải. Bắt đầu đi từ ô đầu tiên đến ô cuối cùng, ta đếm số từ 1 đến 64. Khi ô nằm trên đường chéo của các hình vuông 4×4, ta điền số tương ứng vào ô đó. Ô cuối cùng ở góc dưới bên mặt có số điền vào là 64.

Bước 3 – Hình H6.

Điền số trên các ô nằm ngoài đường chéo, theo  chiều ngược lại.

Bắt đầu từ ô cuối cùng ở góc dưới bên mặt, ta đi theo chiều ngược lại (từ phải sang trái) và cũng đếm từ 1 đến 64. Khi ô không nằm trên đường chéo, ta điền số tương ứng vào ô đó.

Bước 4 – Hình H7 – Kiểm soát.

Tổng số các số ở mỗi hàng, mỗi cột và hai đường chéo đều bằng Hằng số Ma phương 260.

 Phương pháp tạo Ma phương có bậc là bội số của 4

 
Tóm lại, ta có thể tóm tắt phương pháp tạo Ma phương có bậc n = 4k  như sau:

• Chia hình vuông n x n thành k²  hình vuông nhỏ kích thước 4×4
•  Vẽ đường chéo của tất cả các hình vuông nhỏ
• Chọn 2 điểm khởi hành ở 2 góc đối diện và 2 chiều đi đối nhau để đếm từ 1 đến n²
• Một chiều đi, điền số đếm vào các ô trên đường chéo, chiều kia, điền số đếm vào các ô trống.

 
 Ma phương bậc 12

 
Áp dụng phương pháp để tạo Ma phương bậc 12 (k = 3)  với các số từ 1 đến 144 và Hằng số Ma phương 870:

• Vẽ hình vuông kích thước 12×12 chia thành 144 ô đều nhau
• Vẽ thêm 4 đường thẳng song song với 2 cạnh để chia hình hình vuông 12×12 thành 9 hình vuông nhỏ kích thước 4×4
• Vẽ các đường chéo của 9 hình vuông nhỏ 4×4
• Khởi từ một góc nào đó của hình vuông 12×12 và đi theo một chiều nhất định (trong hình, góc chọn là góc trên bên trái và chiều đi là từ trái sang phải), đếm từ 1 đến 144.
• Ghi số đếm vào ô khi ô đó nằm trên đường chéo của các hình vuông 4×4. Số cuối cùng 144 nằm ở góc đối diện với góc bắt đầu (trong hình, đó là góc dưới bên phải)
• Từ góc đối diện, đi theo chiều ngược lại, cũng đếm từ 1 đến 144.
• Ghi số đếm vào Ma phương khi gặp ô trống.

Kết quả:

 
 Hình vuông huyền diệu của Albrecht Dürer

Viết về ma phương mà bỏ qua một ma phương bậc 4 đặc biệt của Albrecht Dürer là một sự thiếu sót. Albrecht Dürer (1471 – 1528) là một hoạ sĩ và điêu khắc gia tài năng thời phục hưng của Đức, sống tại Nuremberg.  Ông để lại nhiều công trình điêu khắc nổi tiếng trên gỗ và đồng, trong đó có công trình “Melancholy I” trưng bày tại Bảo tàng viện ở Anh.

Đặc biệt trong Melancholy  I, có một hình vuông nhỏ chia thành 16 ô, mỗi ô có một con số khác nhau trong khoảng từ 1 đến 16 (Xem Hình 1, 2 và 3).

Hình vuông khắc trong Melancholy I có nhiều tính chất đặc biệt và được gọi là “Hình vuông huyền diệu Dürer”.

Các tính chất đặc biệt của Hình vuông huyền diệu  Dürer:a)     Tổng các số trên mỗi hàng, mỗi cột bằng 34  (Hình 4) 5 + 10 + 11 + 8  =  34 3 + 10 + 6 + 15  =  34 b)    Tổng các số trên 2 đường chéo bằng 34 (Hình 5) 16 + 10 + 7 + 1  =  34 13 + 11 + 6 + 4  = 34 c)     Tổng các số trên 4 khối 2×2 ở 4 góc bằng 34 (Hình 6) 16 + 3 + 5 + 10  =  34;      2 + 13 + 11 + 8  =  34 7 + 12 + 14 + 1  =  34;      9 + 6 + 4 + 15    =  34 d)    Tổng các số trong hình vuông 2×2 ở giữa bằng 34  (Hình 7) 10 + 11 + 6 + 7  =  34 e)     Tổng các số ở 4 góc bằng 34  (Hình 8) 16 + 13 + 4 + 1  =  34 f)     Nếu loại 4 góc ra, hình vuông trở thành hình chữ thập. Tổng các số ở 2 cạnh đối bằng 34 (Hình 9) 3 + 2 + 15 + 14  =  34 5 + 9 + 8 + 12   =  34 g)    Tổng các cặp số xéo góc đối diện bằng 34 (Hình 10) 3 + 5 + 12 + 14  =  34 2 + 8 + 9 + 15   =  34 h)    Các cặp số nằm ngang đối diện qua trung điểm của hình vuông cũng có tổng bằng 34 (Hình 11) 16 + 3 + 14 + 1  =  34 2 + 13 + 4 + 15  =  34 5 + 10 +7 + 12   =  34 11 + 8 + 9 + 6    =  34 Số 34 được gọi là số huyền diệu của Hình Vuông (“C” – Carré) huyền diệu Dürer (“D”). Số 34 cũng là một số Fibonacci. Hai số 15 và 14 đứng kề nhau (Hình 3) hợp thành số 1514, là năm mà Albrecht Dürer thực hiện công trình điêu khắc Melancholy I.

NGUỒN GỐC CỦA 7 NỐT NHẠC - ĐỒ RÊ MI FA SOL LA SI || PIANO HT

Cha Đẻ KFC - Trắng Tay Tuổi 65, Bất Ngờ Thành Triệu Phú Nhờ Món Gà Rán Tỷ Đô

Thomas Edison: Nhà Phát Minh Vĩ Đại Cả Đời Chỉ Đến Trường Đúng 3 Tháng

Tổng hợp những câu nói hay nhất của thầy Thích Tâm Nguyên

15 TRIẾT LÝ Quan Trọng Nhất, PHẢI BIẾT Để THÀNH CÔNG | ĐẶNG LÊ NGUYÊN VŨ

9 việc không thể đợi trong đời người

Lý Công Uẩn - Vị Vua Anh Minh Với Quyết Định Dời Đô Lịch Sử

Văn Miếu - Quốc Tử Giám

Chuyện ly kỳ có thật tại Đền Đô Từ Sơn - Bắc Ninh #hnp

Phim Hài Hay Nhất 2022 | SỜ TÍ CHO TIỀN | Hài Dân Gian Mới Nhất

THÁI BÌNH - HÒN ĐẢO NỔI NGÀY CÀNG MỞ RỘNG Ở VỊNH BẮC BỘ - NƠI KHAI SINH NGÀNH DẦU KHÍ VIỆT NAM

ĐỊA LÝ VŨ TRỤ: CHÚNG TA ĐANG Ở ĐÂU TRONG VŨ TRỤ NÀY - MẤT BAO LÂU ĐỂ ĐI ĐẾN NƠI TẬN CÙNG?

NHỮNG HÒN ĐẢO CAMPUCHIA CHIẾM CỦA VIỆT NAM

90% Chưa Biết Điều Này - Luật Nhân Quả | Trần Việt Quân

Thầy Trần Việt Quân luận quẻ 2023

Hình Dáng Lông Mày Nói Lên Cá Tính Của Bạn | Nhân Tướng

Nhìn Hình Tướng Để Biết Một Người Có Trí Tuệ và Hiểu Biết Hay Không! | Nhân Tướng - Trần Việt Quân

Công thức 55x5 | Quỳnh's Share

Cách Thực Hành Luật Hấp Dẫn Nhanh Và Hiệu Quả I Phương Pháp 369

Luật hấp dẫn trong Bán Buôn l Tác giả: GS. Phan Văn Trường l Cấy Nền Radio

LUẬT HẤP DẪN 369 🔑 Chìa Khóa Của Vũ Trụ 💫 Thu hút mọi thứ bạn muốn Nhanh Chóng & Dễ Dàng

Ba Chữ Số Thần Kỳ Mở Ra Khởi Nguồn Của Vũ Trụ

Đức Phật Hé Lộ Sự Thật Bí Ẩn Về Sự Hình Thành Của Vũ Trụ, Trung Tâm Dần Nguyệt

Tesla sớm đã biết hoá ra 432Hz là “Chìa khoá bí ẩn của vũ trụ”?

Tương lai con người mà Tesla nhìn thấy đáng sợ như thế nào? | Tesla Truyền kỳ (2)

Những Phát Minh Kỳ Dị Của 'Nhà Bác Học Điên' Nikola Tesla Khiến Cả Thế Giới Thán Phục

Cuộc đời bất công của siêu thiên tài Nikola Tesla và những sự thật bạn chưa biết!

8 Phát Minh Điên Rồ Đi Trước Nhân Loại Hàng Trăm Năm Của Nikola Tesla

Đẩy nhanh chuyển đổi số trong lĩnh vực tiêu chuẩn, đo lường, chất lượng

 

Hiện nay, Bộ KH&CN đang khẩn trương, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương và các cơ quan liên quan nghiên cứu xây dựng Đề án Chuyển đổi số ngành tiêu chuẩn đo lường chất lượng đến năm 2025, định hướng đến năm 2030.

30/01/2023  16:59

Khối lượng công việc của ngành tiêu chuẩn đo lường chất lượng liên quan đến nhiều bộ, ngành, địa phương và nguồn thông tin, dữ liệu số rất lớn, vì vậy cần thiết phải chuyển đổi số - Ảnh: TCVN

Với hơn 150 triệu hồ sơ xử lý của 73 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quản lý; ngành tiêu chuẩn đo lường chất lượng hiện có hơn 13.500 TCVN (61% hài hòa tiêu chuẩn quốc tế); hơn 800 quy chuẩn Việt Nam; 55.000 mã vạch cấp cho doanh nghiệp; hơn 45.700 thông báo về hàng rào kỹ thuật trong thương mại; hơn 20.000 hồ sơ chứng nhận nghiệp vụ; hơn 12.000.000 phương tiện đo được kiểm định; hơn 33.300 mẫu phương tiện đo được phê duyệt; 4.490 hồ sơ kiểm định viên được chứng nhận; hơn 5.500 hồ sơ chuẩn đo lường được chứng nhận; hơn 200.000 hồ sơ dữ liệu chứng nhận…

Theo Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng (Bộ KH&CN), với quy mô mạng lưới toàn quốc trong quản lý nhà nước về tiêu chuẩn đo lường chất lượng, việc triển khai hoạt động chuyên môn, nghiệp vụ toàn ngành với nguồn thông tin, dữ liệu số rất lớn đòi hỏi sự thay đổi mạnh mẽ về phương thức làm việc, mô hình quản lý. Nhu cầu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật chuyên môn nghiệp vụ với hạ tầng số, dữ liệu số, nền tảng số ngành tiêu chuẩn đo lường chất lượng là rất cần thiết để thúc đẩy sản xuất kinh doanh, tiêu dùng sản phẩm, hàng hóa trong bối cảnh toàn cầu hóa.

Thời gian qua, ngành tiêu chuẩn đo lường chất lượng đã quan tâm xây dựng các nền tảng công nghệ để phục vụ giải quyết các nhiệm vụ do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ KH&CN giao. Tuy nhiên, kết quả triển khai hoạt động công nghệ thông tin hướng tới chuyển đổi số còn chậm chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Việc xây dựng triển khai các cơ sở dữ liệu, hạ tầng công nghệ thông tin làm nền tảng phục vụ các hoạt động tác nghiệp ngành tiêu chuẩn đo lường chất lượng còn nhiều hạn chế, chưa có sẵn; các hệ thống thông tin dữ liệu còn cục bộ, chưa có kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa các hệ thống thông tin; chất lượng dữ liệu và thông tin chưa được cập nhật kịp thời, chính xác; nhiều hệ thống thông tin đã triển khai chưa bảo đảm an toàn, an ninh thông tin, mức độ tin cậy trong giao dịch điện tử thấp…

Nguyên nhân chủ yếu của vấn đề trên là ngành chưa có một đề án nào về chuyển đổi số dẫn đến việc tổ chức xây dựng, kết nối, khai thác, sử dụng chưa đồng bộ, chưa hiệu quả.

Tại Thông báo số 253/TB-VPCP ngày 20/8/2022 của Ủy ban Quốc gia về Chuyển đổi số, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ KH&CN chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu xây dựng Đề án chuyển đổi số ngành tiêu chuẩn đo lường chất lượng, phù hợp với Chương trình chuyển đổi số quốc gia và Chiến lược phát triển Chính phủ điện tử hướng tới Chính phủ số.

Ngay sau khi có Thông báo của Văn phòng Chính phủ, Tổng cục đã khẩn trương nghiên cứu, xây dựng dự thảo Đề án Chuyển đổi số ngành tiêu chuẩn đo lường chất lượng đến năm 2025 định hướng đến năm 2030 và xin ý kiến các bộ, ngành, tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các đơn vị liên quan.

Ông Hà Minh Hiệp, Phó Tổng cục trưởng phụ trách Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng cho biết, với mục tiêu lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm, việc chuyển đổi số của ngành tiêu chuẩn đo lường chất lượng nhằm triển khai các hoạt động trên môi trường số, được thiết kế và vận hành dựa trên nền tảng dữ liệu số và công nghệ số, có khả năng cung cấp dịch vụ chất lượng hơn, tối ưu hơn, hiệu quả hơn.

"Đây là nhiệm vụ quan trọng và khó khăn, vì khi chuyển sang phương thức làm việc mới đòi hỏi phải thay đổi về văn bản quy phạm pháp luật, thay đổi về nhận thức cũng như phương thức làm việc", ông Hà Minh Hiệp chia sẻ.

Theo đó, trong đề án, Tổng cục dự kiến triển khai 6 nhóm công việc. Đầu tiên là xây dựng hoàn thiện thể chế, cơ chế chính sách, quy định trong văn bản quy phạm pháp luật về phương thức chuyển đổi số, quy trình làm việc bằng nền tảng số; nghiên cứu, đề xuất các chính sách hỗ trợ cho các doanh nghiệp tham gia hoạt động chuyển đổi số trong trong lĩnh vực đo lường, thử nghiệm, giám định, chứng nhận...

Thứ hai, xây dựng bản đồ số trong ngành tiêu chuẩn đo lường chất lượng dựa trên kỹ thuật về chuyển đổi số tinh gọn hiện đại (Lean Digital Transformation), để giảm thời gian, chi phí trong thực thi pháp luật về tiêu chuẩn đo lường chất lượng.

Thứ ba, tập trung hoàn thiện dữ liệu số, nền tảng số và giải pháp số. Dữ liệu về tiêu chuẩn, về tổ chức đánh giá sự phù hợp, đo lường, mã số mã vạch, dữ liệu về truyền thông… sẽ được tích hợp trên nền tảng số, từ đó xây dựng giải pháp số phục vụ người dân, doanh nghiệp.

Thứ tư, phát triển năng lực số cho đội ngũ công chức, viên chức và người lao động ngành tiêu chuẩn đo lường hất lượng.

Thứ năm, thúc đẩy việc hợp tác, kết nối liên thông các nền tảng công nghệ số ngành tiêu chuẩn đo lường chất lượng với các tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài để tạo điều kiện thuận lợi trong sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng sản phẩm hàng hóa. 

Thứ sáu, thông tin, tuyên truyền để nâng cao nhận thức cho người dân, doanh nghiệp, đặc biệt là các cán bộ làm về tiêu chuẩn đo lường chất lượng từ Trung ương đến địa phương để bảo đảm thống nhất trong hoạt động này.

Góp phần tiết kiệm hàng nghìn tỷ đồng chi phí cho doanh nghiệp

Theo lãnh đạo Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng, trong năm 2022, Tổng cục đã tiếp tục thực hiện dự án ứng dụng công nghệ thông tin của Bộ KH&CN để kết nối với hệ thống công nghệ thông tin của Bộ Tài chính nhằm duy trì 4 thủ tục hành chính lĩnh vực tiêu chuẩn đo lường chất lượng kết nối với Cổng thông tin một cửa quốc gia, góp phần tiết kiệm hàng nghìn tỷ đồng chi phí cho doanh nghiệp nhập khẩu nhờ giảm chi phí đi lại, lưu kho bãi, thông quan nhanh, giúp tăng năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp và chỉ số cải cách hành chính của Bộ KH&CN. Riêng đối với thủ tục hành chính kiểm tra nhà nước về chất lượng hàng hóa nhập khẩu thuộc trách nhiệm của Bộ KH&CN đã giải quyết hơn 102.100 lượt hồ sơ.

Đồng thời duy trì 10 thủ tục hành chính mức độ 4 do Tổng cục chủ trì (trong đó có 7 thủ tục hành chính được thực hiện kết nối từ tháng 6/2022) trên Cổng dịch vụ công quốc gia; 100% thủ tục hành chính của Tổng cục đã được tích hợp, đồng bộ triển khai dịch vụ công trực tuyến mức độ 4 với Cổng dịch vụ công của Bộ KH&CN bảo đảm đúng tiến độ.

Hoàng Giang

Bắc Giang: Vải thiều ra hoa đạt tỷ lệ cao, dự báo được mùa

Hiện nay, các trà vải đang giai đoạn nở hoa, tỷ lệ ra hoa đạt khoảng 90-95%. Các cơ quan chuyên môn tỉnh Bắc Giang tích cực hướng dẫn người dân chăm sóc và phòng trừ sâu bệnh.

 Các trà vải đang giai đoạn nở hoa, tỷ lệ ra hoa đạt đạt khoảng 90-95%.

Để phòng trừ kịp thời sâu bệnh và không làm ảnh hưởng đến chất lượng, vệ sinh an toàn thực phẩm của quả vải, ngành Nông nghiệp tỉnh đã chỉ đạo các địa phương có vải chỉ đạo, hướng dẫn nông dân tập trung kiểm tra phát hiện, dự tính, dự báo các đối tượng sâu bệnh (sương mai, thán thư, bọ xít, sâu róm, sâu đục quả...) ngay từ đầu vụ để chỉ đạo, hướng dẫn phòng trừ kịp thời khi xuất hiện.

Tuyên truyền, hướng dẫn Nhân dân tăng cường sử dụng biện pháp cơ giới, vật lý, sinh học để phòng trừ sâu bệnh. Khuyến cáo người trồng vải chỉ sử dụng thuốc bảo vệ thực vật để phòng trừ sâu bệnh khi thực sự cần thiết, không sử dụng lạm dụng, tràn lan.

Tổ chức phân công, giao nhiệm vụ kiểm soát mã số vùng trồng. Thường xuyên hướng dẫn, kiểm tra, giám sát nông dân ghi chép nhật ký đồng ruộng, đảm bảo truy suất nguồn gốc; tuân thủ đúng quy trình sản xuất vải VietGAP, GlobalGAP, hữu cơ và các yêu cầu của thị trường xuất khẩu. Mở rộng sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP, GlobalGAP để nâng cao giá trị, tăng hiệu quả kinh tế, chuẩn bị các điều kiện phục vụ xuất khẩu vải thiều.

Hiện nay, cơ quan chuyên môn đã kiểm tra, giám sát 178 mã vùng trồng với diện tích 16.695 ha đảm bảo đủ tiêu chuẩn xuất khẩu; duy trì 215 cơ sở đủ điều kiện xuất khẩu sang Trung Quốc, 01 cơ sở đóng gói đủ điều kiện xuất khẩu sang Nhật Bản. Rà soát, kiểm tra và đề nghị Cục Bảo vệ thực vật cấp 04 mã vùng trồng với diện tích 43,06 ha tại huyện Tân Yên đủ điều kiện xuất khẩu sang các thị trường Úc, Mỹ./.

An Nhiên

DINH THỰ 200 TỶ trên ĐẢO TỶ PHÚ của Giới Siêu Giàu CÓ GÌ ĐẶC BIỆT??? | NHATO Review

[Tập 30] -Ngọc Trinh, Khắc Tiệp: Party, du thuyền, trực thăng ở Vịnh Hạ Long | HaLongBay

BAHAMAS – THẾ GIỚI DU THUYỀN, NGƯỜI ĐẸP HƠN CẢ MONACO, DUBAI VÀ THIÊN ĐƯỜNG THUẾ

Chủ quản Đầm Sen thừa nhận công viên quá cũ và kém sức hút

Ban lãnh đạo Phú Thọ Tourist - chủ quản Đầm Sen, tự đánh giá công viên này cũ, kém sức hút người trẻ, dẫn đến mất lợi thế cạnh tranh.

Nội dung này được ban lãnh đạo Công ty cổ phần Dịch vụ du lịch Phú Thọ (Phú Thọ Tourist - DSP) nêu trong tài liệu phiên họp thường niên sắp diễn ra. Do đó, thị phần của công ty đang bị co hẹp do có nhiều địa điểm vui chơi giải trí mới ra đời, chia sẻ nguồn khách hàng tiềm năng.

Trò chơi và cảnh quan tại Đầm Sen "đang dần mất lợi thế cạnh tranh". Thời gian qua, công viên này tập trung nguồn lực cho tổ chức sự kiện, nhưng ban lãnh đạo cho rằng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Trò chơi "tàu lộn vòng siêu tốc" trong công viên Đầm Sen (quận 11, TP HCM). Ảnh: DSP

Hiện công viên Đầm Sen là đơn vị chiếm đến 80% doanh thu và lợi nhuận của Phú Thọ Tourist. Vì thế, ban lãnh đạo doanh nghiệp này xác định đổi mới và phát triển lại các loại hình dịch vụ cho công viên là một trong những công việc chính năm nay. DSP dành khoảng 10,4 tỷ đồng để mua sắm công cụ dụng cụ và tài sản cố định, khoảng 86 tỷ đồng để xây dựng và duy tu, bảo dưỡng cho Đầm Sen. Công trình lớn được xác định tập trung năm nay là Băng Đăng - tổ hợp công trình nghệ thuật làm từ băng trong không gian lạnh -10 độ C.

Ban lãnh đạo Phú Thọ Tourist cũng nói thêm, do quy hoạch chi tiết 1/500 chưa hoàn thành, các công trình trò chơi lớn dự định đầu tư sau cổ phần hóa (giai đoạn 2015-2016) vẫn chưa được thực hiện. Điều này dẫn đến việc công ty chưa triển khai được một số định hướng kinh doanh lớn đã đề ra.

Trong thời gian chờ nâng cấp các công trình, tổ chức sự kiện vẫn là giải pháp quan trọng của Đầm Sen. Năm nay, đơn vị này dự chi hơn 14 tỷ đồng tổ chức 44 sự kiện và hơn 5 tỷ đồng quảng cáo để thu hút gần 690.000 lượt khách. Nếu đúng kế hoạch, công viên này có thể ghi nhận mức tăng trưởng 10% khách tham quan so với năm ngoái.

Tính chung cả Đầm Sen, khu du lịch Vàm Sát, mảng khách sạn và tour du lịch, Phú Thọ Tourist năm nay dự kiến có hơn 265 tỷ đồng doanh thu, tăng 20% so với năm ngoái. Công ty có thể thoát lỗ khi lợi nhuận ước đạt gần 3 tỷ đồng (năm ngoái lỗ gần 42 tỷ đồng).

Phú Thọ Tourist quản lý và điều hành bốn đơn vị kinh doanh gồm: Công viên Văn hóa Đầm Sen, cụm khách sạn Ngọc Lan - Phú Thọ, Trung tâm Dịch vụ Du lịch Đầm Sen và Khu du lịch sinh thái rừng ngập mặn Vàm Sát. Trong đó, Công viên Đầm Sen thành lập năm 1999, thu hút lượng lớn du khách trong nhiều năm về trước.

Công ty còn tham gia liên kết tại Công ty cổ phần Công viên nước Đầm Sen (phụ trách đầu tư khai thác các trò chơi giải trí dưới nước) và đầu tư tài chính vào hai khách sạn gồm Sài Gòn - Đà Lạt (Lâm Đồng) và Sài Gòn - Đông Hà (Quảng Trị).

Theo kế hoạch, Đầm Sen Nước năm nay có thể đạt 210 tỷ đồng doanh thu, giảm khoảng 9,5% so với năm 2022. Ban lãnh đạo cho biết, điều trăn trở hiện tại là mở rộng để đầu tư hạng mục mới khi quỹ đất rất hạn chế. Đơn vị này chỉ có thể cải tạo và làm mới các hạng mục hiện hữu như cổng chào, mái che, tháp trò chơi, phố nướng... để đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Tất Đạt

Nghịch lý mua bán điện

Một nhà đầu tư năng lượng tái tạo chia sẻ với tôi rằng, ngoài vốn cố định, anh phải đi vay khoản tiền lớn làm điện mặt trời. Khi dự án cơ bản hoàn thành, anh rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười”.

Trước đây, với chủ trương phát triển năng lượng tái tạo, Chính phủ áp dụng cơ chế giá điện FiT - công cụ hỗ trợ nhà sản xuất điện từ các nguồn năng lượng tái tạo - bằng hợp đồng mua điện giá hợp lý, kéo dài 20 năm. Chính sách này thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia. Đến nay, số dự án điện gió và mặt trời đã vận hành chiếm gần 27% tổng công suất toàn hệ thống, trong đó có 16.545 MW điện mặt trời mặt đất, mái nhà và 4.126 MW điện gió.

Nhưng các quyết định về cơ chế giá FiT hết hiệu lực sau ngày 31/10/2021.

Do vướng đại dịch, không kịp tiến độ thi công để đưa vào vận hành thương mại trong thời gian áp dụng biểu giá FiT, dự án anh đầu tư phải chấp nhận khung giá phát điện mới, ban hành đầu năm nay. Theo đó, các dự án điện mặt trời chuyển tiếp được bán với giá thấp hơn 20-30% so với biểu giá FiT. Kết quả tính toán cho thấy, giá phát điện được duyệt trên cơ sở đề xuất của EVN không đảm bảo nguyên tắc tỷ suất lợi nhuận sau thuế đạt 12% cho các nhà đầu tư.

Chưa kể, hai năm qua, do phải chờ khung giá mới, chưa thỏa thuận được giá bán điện với EVN, các nhà đầu tư còn gánh chịu chi phí phát sinh trong thực tế và phải trả cả gốc lẫn lãi suất ngân hàng.

Câu chuyện của doanh nhân trên phản ánh tình cảnh của 84 dự án năng lương tái tạo bị chậm vận hành thương mại so với kế hoạch, cùng 34 dự án chuyển tiếp đã hoàn tất thi công và hoàn thiện thử nghiệm, đảm bảo đủ điều kiện huy động, nhưng chưa thể đưa vào sử dụng.

Trước tình cảnh này, 36 nhà đầu tư điện gió và điện mặt trời vừa gửi văn bản kiến nghị Thủ tướng về những bất cập trong việc xây dựng và ban hành cơ chế giá phát điện mặt trời, điện gió cho các dự án chuyển tiếp. Họ tính toán, nếu cơ chế mới được áp dụng, chỉ riêng 34 dự án đã hoàn thành xây dựng với tổng số vốn đầu tư gần 85.000 tỷ đồng, trong đó trên 58.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân hàng, sẽ có nguy cơ vỡ nợ.

Trong khi đó, EVN cảnh báo nguy cơ thiếu điện diện rộng, phải mua điện nước ngoài với giá gần 7 cent/KWh, nhưng chi phí sẽ không dừng lại ở đó vì còn phải đầu tư đoạn đường truyền tải từ biên giới nước bán điện kéo về đến điểm đấu nối vào hệ thống phân phối. Bộ Công thương cũng đề xuất tăng nhập khẩu điện từ Lào, Trung Quốc.

Nghịch lý là điện tái tạo trong nước không có chỗ bán, trong khi EVN phải mua điện từ nước ngoài.

Tôi ủng hộ các ý kiến đề nghị EVN mua điện mặt trời với giá chỉ bằng khoảng 90% giá điện nhập khẩu, không phải đầu tư thêm đoạn đường truyền tải. Giải pháp này vừa đỡ gây tốn kém vừa tạo lối ra cho các dự án chuyển tiếp trong nước.

Còn với người tiêu dùng, chuyện này sẽ có tác động như thế nào?

Việt Nam hiện chủ yếu sử dụng thủy điện và nhiệt điện than, trong đó than phải nhập khẩu từ nước ngoài với mức giá cao. Tất cả chi phí đều được đưa vào giá điện mà EVN bán cho các cơ sở sản xuất, dịch vụ, khách hàng cá nhân. Từ trước đến nay, giá điện chỉ lên mà không xuống, sử dụng càng nhiều thì trả tiền càng cao theo cách tính lũy kế. Ngành điện vừa qua lại đề nghị tiếp tục tăng giá bán điện.Nếu có cơ chế khai thác, tận dụng phù hợp, các dự án năng lượng tái tạo trong nước sẽ đóng góp rất lớn cho việc đảm bảo an ninh năng lượng, giảm phụ thuộc nước ngoài. Nhưng bất cập lớn nhất trong thỏa thuận giá mua bán điện gió, điện mặt trời chuyển tiếp là chưa có sự thống nhất giữa EVN và các nhà đầu tư.

Phát triển điện gió, điện than phải đi kèm với hệ thống cạnh tranh tải điện, phân phối, sử dụng và giá điện phù hợp. Thế nhưng, ngành điện vẫn còn nằm trong số ít dịch vụ hàng hóa độc quyền dù đã có chủ trương hình thành thị trường phát điện cạnh tranh cách đây hàng chục năm. Luật Điện lực cũng quy định tách đơn vị phát điện độc lập không có chung lợi ích với đơn vị bán buôn điện, truyền tải, điều độ hệ thống điện quốc gia và điều hành giao dịch thị trường điện.

Theo tính toán từ nay đến năm 2030, Việt Nam cần khoảng 30 tỷ USD để phát triển loại hình năng lượng tái tạo. Nguồn đầu tư từ ngân sách nhà nước chỉ đáp ứng khoảng 30%, phần còn lại phải xã hội hóa. Điều đó cho thấy nhu cầu xã hội hóa thu hút đầu tư sắp tới sẽ rất lớn với điện gió, điện mặt trời.

Sớm gỡ vướng cho các dự án năng lượng tái tạo, hoàn thiện quy trình với chính sách phát triển theo hướng tạo điều kiện đảm bảo hoàn vốn và có lợi nhuận, ưu đãi về thuế và đất đai, cạnh tranh công bằng, thì mới có thể thu hút nhà đầu tư.

Trần Văn Trãi

Lãi suất tiết kiệm giảm nhanh

 Hơn chục nhà băng giảm lãi suất từ 0,1% đến 0,7% trong hai tuần qua, đưa mặt bằng lãi suất chung về dưới 9% một năm.

Giữa tháng 3, Ngân hàng Nhà nước giảm các loại lãi suất điều hành. Từ đó đến nay, hơn chục nhà băng đã điều chỉnh biểu lãi suất tiết kiệm với mức giảm từ 0,1% đến 0,7% một năm.

Những đơn vị giảm lãi suất gồm VPBank, VIB, Sacombank, SHB, HDBank, Viet Capital Bank, NCB, Kienlongbank, DongABank, Saigonbank, VietABank, Oceanbank, PVCombank, VietBank, PGBank.

Hiện tại, chỉ còn 2 ngân hàng niêm yết lãi suất trên 9% một năm gồm ABBank (9,1%) và SCB (9%) một năm. Phần lớn nhà băng tư nhân còn lại niêm yết lãi suất cao nhất 8-9% một năm. Một số đơn vị niêm yết lãi suất dưới 8% gồm Sacombank, VIB, Techcombank, CBBank và PGBank.

Tuy nhiên, lãi suất thực tế khi giao dịch tại quầy vẫn đang có sự khác biệt đáng kể so với niêm yết. Một số nhà băng vẫn sẵn sàng trả lãi suất 9,5% một năm mà không yêu cầu số tiền gửi lớn, với kỳ hạn 12 hoặc 13 tháng.

Như tại HDBank, khoản tiền vài trăm triệu kỳ hạn 6, 9, 12 tháng được trả lãi suất 9,5% một năm - cao hơn 2% so với niêm yết. Tại OCB, lãi suất gửi tại quầy kỳ hạn 13 tháng cũng 9,4% một năm, cao hơn 0,5-0,6% so với niêm yết tại quầy. Tại Kienlongbank, khách gửi tiền được tặng tiền mặt tương ứng lãi suất cộng thêm 0,4% so với niêm yết.

Nếu so với giai đoạn cao điểm cuối năm ngoái (có thời điểm lãi suất lên tới 12% một năm), lãi suất tiết kiệm hiện đã giảm mạnh.

Trên thị trường liên ngân hàng - nơi các nhà băng vay mượn lẫn nhau, lãi suất giảm sâu về thấp nhất 8 tháng. Thanh khoản hệ thống cũng dồi dào hơn khi nhu cầu tín dụng các tháng đầu năm khá trầm lắng. Lãi suất vay qua đêm ngày 24/3 chỉ còn 1,2%, kỳ hạn 1 tuần lãi suất 1,9%, 2 tuần 2,9% và 1 tháng 4,43%.

Dưới đây là mức lãi suất tiết kiệm sắp xếp từ cao tới thấp được niêm yết chính thức (cho khoản tiền dưới 1 tỷ đồng), không tính thỏa thuận thực tế của ngân hàng với khách quen, VIP, gửi tiền giá trị lớn.

Người mua vẫn dò đáy bất động sản

Tháng 3, nhà đất giảm thêm 30% so với cùng kỳ năm ngoái song người mua vẫn chờ bắt đáy, nhưng theo chuyên gia rất khó dò đáy.

Ghi nhận của VnExpress cho thấy cuối tháng 3, tâm lý dò đáy bất động sản vẫn khá mạnh. Sức mua ở tất cả phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự đều sụt giảm 50-90% dù giá nhà đất trên đà giảm và chưa có dấu hiệu dừng lại. Đáy bất động sản thường là mức giá thấp nhất ghi nhận được trong suốt chu kỳ giảm tốc cho đến khi có dấu hiệu giá bán bật lên và thanh khoản tăng trở lại.

Tính đến 28/3, mức giảm giá bất động sản tại TP HCM và vùng phụ cận phía Nam ghi nhận 10-30%, thông qua giảm giá trực tiếp, chiết khấu, kéo dài tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất. Thậm chí có không ít trường hợp chiết khấu 30-50% giá trị bất động sản cho khách hàng thanh toán nhanh một lần 90-95%.

Theo dữ liệu khảo sát của Công ty Tư vấn Đầu tư Mogin Holdings, hiện nay có thực trạng là người không đủ tài chính ngần ngại tiếp cận vốn vay do lo thị trường tín dụng còn nhiều biến động. Dân đầu cơ không có sóng để lướt nên co cụm ngủ đông. Hành vi dạo xem nhưng chưa xuống tiền của bên mua đang diễn ra khá phổ biến, có thể kéo dài nhiều quý liền. Hiện chỉ có những người nhu cầu thật mới xúc tiến khảo sát, tiếp cận mục tiêu, song còn thận trọng, dè dặt chưa chắc chắn mua vào.

Bà Lương Đình Thúy Vân, CEO Công ty Tư vấn Đầu tư Mogin Holdings cho rằng thông thường rất khó dò đáy khi chu kỳ điều chỉnh đang diễn ra. Vì thời điểm này tâm lý chờ giá giảm thêm rất mạnh mẽ, ít trường hợp nhập cuộc bắt đáy.

Quý I đang là vùng điều chỉnh mạnh của thị trường nhưng chưa thể xác định đã là vùng trũng thấp nhất hay chưa. Theo bà Vân, thay vì dò đáy để tìm hàng siêu rẻ, người mua nên quan sát, thẩm định nhiều hơn đến giá trị tiêu dùng của tài sản như khả năng sử dụng, khai thác.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa xác nhận cuối tháng 3, thị trường bất động sản đang trong làn sóng giảm giá mạnh nhất nửa thập kỷ qua. Ông cho biết, khảo sát thực tế, mức giảm giá nhà đất trung bình 25-30% và cá biệt 30-50% một số vị trí vùng ven hoặc vùng xa ở khu vực phía Nam. Hiện làn sóng giảm giá tài sản đã lan rộng, trở thành nhịp điệu bình thường, không còn gây sốc như giai đoạn đầu.

Chuyên gia này phân tích, khi nào đà giảm có xu hướng chậm lại, có thể là giao thoa của vùng đáy bất động sản và các tín hiệu đảo chiều lần lượt xuất hiện. Trong chu kỳ dò đáy, tất cả đòn bẩy tài chính đều đầy rủi ro nên nhà đầu tư và cả người mua nhà đất để sử dụng đều hết sức thận trọng khi quyết định vay vốn.

Ông Quang đánh giá giữa năm nay sẽ diễn ra phép thử vùng đáy bất động sản. Nếu làn sóng giảm giá mạnh thêm và người mua vẫn đứng ngoài quan sát có nghĩa là chưa kết thúc chu kỳ dò đáy. Tuy nhiên, nếu làn sóng giảm giá chậm lại, người mua sẵn sàng xuống tiền, bắt đầu xuất hiện các giao dịch bắt đáy, đây có thể là tín hiệu thị trường từng bước chuyển mình quay trở lại.

Các tín hiệu để nhận biết giá đáy là khi xuất hiện các giao dịch thành công một cách thường xuyên hơn, cho thấy người mua chấp nhận mức giá vừa khả năng chi trả để họ mua vào. Thanh khoản cần có thêm chất xúc tác là lãi vay giảm trên dưới 1% nữa so với hiện tại. Bên cạnh đó, sản xuất kinh doanh cũng cần phải phục hồi mới có thể hỗ trợ thị trường địa ốc "đổi màu". Giai đoạn làn sóng giảm giá chậm lại rồi dừng hẳn, giao dịch thành công tăng dần lên, sẽ là lúc kết thúc chu kỳ dò đáy.

"Thời gian chờ chính sách, giải pháp hỗ trợ từ nhà điều hành tác động đến thực tiễn thị trường bất động sản sẽ luôn có độ trễ lớn. Vì vậy từ chu kỳ điều chỉnh, dò đáy chuyển sang quá trình phục hồi được xem là khoảnh khắc giao thời khó đoán định", ông Quang nói.

Thị trường bất động sản dọc theo tuyến Metro số 1, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Trong khi đó, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á nhìn nhận đến cuối tháng 3, thị trường vẫn đang dò đáy, nhà đầu tư đứng ngoài chờ đợi, chưa thể xác định đâu là vùng giá đáy. Quý II, tâm lý này có thể tiếp tục phủ sóng toàn thị trường, vì vậy vẫn lặp lại kịch bản thăm dò và chờ đợi tương tự quý I.

Theo dự báo của ông, thời điểm có thể bắt đáy bất động sản là từ giữa quý III trở đi. Sau thời điểm ổn định về các chính sách, việc cơ cấu nợ, giải pháp của Ngân hàng Nhà nước về xử lý trái phiếu bắt đầu vào guồng, sẽ từng bước tháo gỡ được áp lực cho thị trường địa ốc.

Dẫu vậy, ông Hạnh cho rằng đáy bất động sản là khái niệm khá trừu tượng vì giá tài sản do bên bán và bên mua đồng thuận giao dịch. Đà giảm giá kéo dài nếu bên bán giảm, bên mua dửng dưng, mặc cả nhưng chưa chốt. "Do đó, giá đáy vẫn mang yếu tố cảm tính", ông Hạnh nhận định.

CEO Ngọc Châu Á khuyến nghị những người có nhu cầu bất động sản đang quan sát diễn biến thị trường cần lưu ý các biến số vĩ mô về tài chính thế giới. Vì thị trường toàn cầu hiện có độ mở lớn, liên thông giữa thị trường Mỹ với châu Âu, châu Á, trong đó có Việt Nam và tác động lẫn nhau khá nhanh. Các biến số về hành chính cũng ảnh hưởng lớn đến khả năng phục hồi kinh tế. Nhiều địa phương hiện không dám làm, không dám ký dẫn đến việc không hoàn thành đủ thủ tục pháp lý và tiếp cận nguồn vốn của các chủ đầu tư, cũng làm thị trường trì trệ.

Mặt khác, biến số các chủ đầu tư đã mất thanh khoản (có nợ xấu với ngân hàng và mất khả năng chi trả) do yếu tố pháp lý, dẫn đến các nhà băng đưa khách hàng vào diện nợ xấu tạo làn sóng phản ứng mạnh mẽ, cũng ảnh hướng lớn đến tâm lý thị trường.

Nhiều chuyên gia khác nhận định năm 2023 chưa phải cột mốc chạm đáy bất động sản và quá trình dò đáy có thể kéo dài nhiều quý tới do đây là cuộc giằng co gay gắt giữa bên mua và bên bán trong bối cảnh các bên tham gia thị trường đều tắc nghẽn vốn. Kịch bản này được dự báo còn tiếp diễn nếu thế bế tắc dòng tiền không sớm được tháo gỡ.

Vũ Lê

TẤT TẦN TẬT VỀ HÀ NỘI - TẠI SAO LẠI ĐƯỢC CHỌN LÀM THỦ ĐÔ?

Phim Hài Mới Nhất 2022 | BÁN VỢ | Hài Dân Gian Hay Nhất